شروط باطلة في عقود الإيجار في لاهاي

الشروط الباطلة في عقود الإيجار في لاهاي

شرط باطل في عقد إيجار هو بند قانوني غير ملزم وبالتالي لا يسري، لأنه يتعارض مع القانون أو الأخلاق الحميدة أو المعقولية والإنصاف. بالنسبة للمستأجرين والمؤجرين في لاهاي، يمكن أن يكون لشرط باطل تأثيرات كبيرة على اتفاقية الإيجار. في هذا المقال الخاص بلاهاي، نوضح ما هي الشروط الباطلة، وأمثلة شائعة في المنطقة، وأين يمكنك في لاهاي الحصول على المساعدة، مثل لدى محكمة لاهاي، برينس كلاوسلان 60 أو المكتب القانوني لاهاي، لوثرسه بورغوال 10.

ما هو الشرط الباطل؟

الشرط الباطل هو اتفاق في عقد الإيجار لا تعترف به المحكمة لأنه يتعارض مع القانون أو المبادئ القانونية العامة. في قانون الإيجار في لاهاي، يتعلق الأمر غالباً ببنود تضر المستأجرين بشكل غير عادل، أو تتعارض مع قانون إيجار المساكن (Whw) أو قانون إيجار الأشياء (Whz)، أو تقيد المستأجر بشكل غير معقول. في لاهاي، بسوق الإيجار المتنوعة، نرى ذلك بانتظام في مساكن الشركات والقطاع الحر.

تنشأ البطلان غالباً تلقائياً، أو يمكن المطالبة به من قبل طرف. على سبيل المثال: حظر الحيوانات الأليفة في مسكن إيجار في لاهاي بدون أساس قانوني يمكن أن يكون باطلاً.

الأساس القانوني

الأسباب الرئيسية للبطلان في لاهاي:

• المادة 6:248 BW: التعارض مع القانون أو الأخلاق الحميدة.
• المادة 7:905 BW: الإضرار غير العادل بالمستأجر.
• قانون إيجار المساكن (Whw): قواعد محددة؛ حظر الإيجار الفرعي يمكن أن يكون باطلاً (المادة 7:260 BW).
• قانون إيجار الأشياء (Whz): للمكاتب في لاهاي، مثل حول زاخيوسلان.

أمثلة على الشروط الباطلة في لاهاي

أمثلة عملية من قضايا الإيجار في لاهاي:

1. الإضرار غير العادل

بنود تضر المستأجر كثيراً:

• غرامات غير متناسبة: عقوبات عالية لأضرار صغيرة، مثل في الشقق في حي شيلدرزفيك.
• حظر الإيجار الفرعي: بدون سبب مشروع، ذو صلة بإيجار الغرف في لاهاي.
• زيادة الإيجار التلقائية: خارج الحدود القانونية، غالباً ما يتم الطعن فيها لدى لجنة الإيجار.

2. التعارض مع القانون

• حظر الحيوانات الأليفة: غير مسموح بدون سبب؛ تحقق من القواعد المحلية في لاهاي.
• حظر التعديلات الصغيرة: يحد من حقوق المستأجرين بموجب Whw.
• التزام المستأجر الكامل بالصيانة: يبقى المؤجر مسؤولاً عن الصيانة الكبرى.

3. مخالف للمعقولية والإنصاف

• ضمانة عالية جداً: أكثر من ثلاثة أشهر إيجار غالباً ما تكون باطلة في لاهاي.
• حق زيارة غير محدود للمؤجر: يجب أن يكون معقولاً.
• تمديد العقد التلقائي مع زيادة الإيجار: يمكن أن يكون غير عادل.

ماذا تفعل في لاهاي؟

إذا كنت تشك في شرط؟ اتصل بـ المكتب القانوني لاهاي، لوثرسه بورغوال 10 للحصول على نصيحة مجانية. للإجراءات: محكمة لاهاي، برينس كلاوسلان 60. يمكن للجنة الإيجار فحص أسعار الإيجار والشروط. احتفظ دائماً بعقدك والمراسلات.

انتبه: ليست كل الشروط الباطلة تجعل العقد بأكمله باطلاً؛ غالباً لا يسري ذلك الشرط فقط.