إنهاء الإيجار لسبب طارئ في لاهاي

إنهاء الإيجار لسبب طارئ في لاهاي

إنهاء الإيجار لسبب طارئ هو إجراء قانوني يسمح للمستأجر أو المالك في لاهاي بفسخ اتفاقية الإيجار في حالات خطيرة وغير محتملة الاستمرار. يختلف هذا عن الإنهاء القياسي ويتطلب نهجاً رسمياً مدعوماً بأساس واضح. في هذا المقال، نوضح معنى السبب الطارئ، والتشريعات ذات الصلة، والخطوات العملية، مع التركيز على الإجراءات أمام محكمة لاهاي.

ما هو السبب الطارئ لإنهاء الإيجار؟

يشير السبب الطارئ إلى ظرف شديد الخطورة يجعل استمرار الإيجار مستحيلاً. مثل الإزعاج، أو تلف الملكية، أو تغييرات جذرية في ظروف السكن. يتطلب القانون إخطاراً سريعاً حتى يتمكن الطرف الآخر من التدخل أو الرد.

تقع هذه التنظيم تحت الكتاب السابع من القانون المدني (BW)، وتحديداً المادة 7:279 الفقرة 1، التي تسمح بالفسخ في حالة سبب طارئ. الدليل أمر حاسم وهو ليس إنهاء روتينياً.

الأساس القانوني: المادة 7:279 من القانون المدني

القانون الأساسي هو المادة 7:279 من القانون المدني، والتي تنص:

يمكن للمستأجر أو المالك فسخ اتفاقية الإيجار إذا اقتضى سبب طارئ ذلك.

توفر المادة 7:279 الفقرة 2 مؤشرات:

• الإزعاج الهيكلي، مثل الضجيج، الترهيب أو التخريب.
• انتهاك بند الغرض (انظر المقال عن استخدام السكن والغرض)، مثل الاستخدام التجاري غير المرخص.
• تهديدات صحية بسبب العفن، الأسبستوس أو القذارة الشديدة.
• تأخيرات في الدفع أو إفلاس المستأجر.

يقرر القاضي الكانتوني، في لاهاي عند محكمة لاهاي، برينس كلاوسلان 60، بصحة السبب. اجمع أدلة مثل التقارير أو الشهادات.

أمثلة عملية في لاهاي

إليك حالات ملموسة شائعة:

1. إزعاج الجيران

في حال الضجيج المستمر، التهديدات أو تلف الممتلكات من قبل السكان الآخرين، وفشل المالك في التنفيذ، يمكن للمستأجر طلب الفسخ عبر محكمة لاهاي.

2. استخدام خاطئ للسكن

يمكن للمالكين مقاضاة إذا قام المستأجرون بتحويل السكن إلى شيء آخر، مثل مقهى غير مرخص أو تخزين مواد خطرة.

3. مخاطر صحية

بقع العفن، التعرض للأسبستوس أو عدم وجود مرافق صحية عاملة يبرر الفسخ. استشر المكتب القانوني في لاهاي، لوثرسه بورغوال 10 للحصول على نصيحة مجانية.

4. مشكلات الدفع

عدم الدفع المزمن أو الانهيار المالي للمستأجر يعطي المالك أساساً للإنهاء الطارئ.

الحقوق والواجبات

لكلا الطرفين حقوق محددة:

حقوق المستأجر

• بيئة سكن آمنة: فسخ في حال الظروف غير الصالحة للسكن مثل الأسبستوس أو مشكلات الرطوبة.
• حماية من الإزعاج: إجراء إذا تجاهل المالك الإزعاج.
• مساحة مالية: إنهاء الإيجار في حال عدم القدرة على الدفع دون إخلاء فوري.

حقوق المالك

• حماية من التلف أو الإساءة.
• استعادة تحصيل الإيجار في حال الإخلال بالتزامات.

الإجراء في لاهاي

أرسل خطاباً مسجلاً بالسبب الطارئ. لا حل؟ ابدأ إجراءً أمام محكمة لاهاي، برينس كلاوسلان 60. للمساعدة: المكتب القانوني في لاهاي، لوثرسه بورغوال 10. الدليل أساسي للنجاح.

تنبيه: استشر دائماً محترفاً لنصيحة شخصية.