تأخير الإيجار وتكاليف التحصيل في لاهاي

تأخير الإيجار وتكاليف التحصيل في لاهاي

تأخير الإيجار ينشأ عندما تفشل كمستأجر في لاهاي في دفع الإيجار في الوقت المحدد. يحق للمؤجرين حينها الإدلاء بتكاليف التحصيل، لكن ذلك غالباً ما يثير أسئلة ونزاعات. في هذا المقال تجد جميع المعلومات حول حقوقك في حال تأخير الإيجار، الإطارات القانونية لتكاليف التحصيل، والخطوات العملية للدفاع، خاصة للاهاي.

ما هو تأخير الإيجار وما هي تكاليف التحصيل الموجودة؟

في حال تأخير الإيجار، تدفع الإيجار متأخراً، بشكل عرضي أو هيكلي. يمكن للـمؤجر في لاهاي الرد بـإنذار أو اللجوء إلى مكتب تحصيل الديون.

تغطي تكاليف التحصيل النفقات مثل:

• رسائل التذكير
• مهام التحصيل الخارجية
• تكاليف المحكمة في الدعوى الطارئة أو الحجز التحفظي لدى محكمة لاهاي
• تكاليف الإدارة الداخلية

يُسمح بتحميل هذه التكاليف على المستأجر، شريطة الامتثال للقوانين واللوائح.

الإطارات القانونية

القوانين المهمة لتأخير الإيجار وتكاليف التحصيل:

• BW Boek 7, Titel 3: حقوق الإيجار، بما في ذلك إنهاء العقد في حال مشكلات الدفع.
• قانون دعم الإيجار: دعم للدخول المنخفضة في لاهاي.
• قانون تنظيم القضاء: التقاضي عبر محكمة لاهاي، Prins Clauslaan 60.
• الشروط العامة للإيجار: البنود القياسية لتسوية التكاليف.

بناءً على المادة 7:203 BW، يمكن أن يتبع إنهاء العقد بعد شهرين تأخير أو تأخير شهري متكرر.

شروط تكاليف التحصيل

يجب أن تكون التكاليف معقولة ومتناسبة:

• التناسب: متناسبة مع ارتفاع الدين.
• إثبات الضرورة: يجب على المؤجر تقديم الفواتير.

غالباً ما يُطبق نسبة مئوية (5-10%) على التأخير، لكن يجب أن تكون قابلة للدفاع. المعدلات غير المعقولة قابلة للطعن أمام محكمة لاهاي.

حالات ملموسة

في حال تأخير 500 يورو و75 يورو تحصيل (15%)، يمكنك الطعن في ذلك كغير متناسب، خاصة في حال مشكلات التواصل. في حال 200 يورو تكاليف إدارية لرسائل غير ضرورية: الاحتجاج كتابياً.

حقوقك كمستأجر في لاهاي

الحقوق

• الطعن: برسالة أو عبر محكمة لاهاي، Prins Clauslaan 60.
• اتفاقية دفع: طلبها من المؤجر أو لجنة الإيجار.
• نصيحة مجانية: المكتب القانوني لاهاي، Lutherse Burgwal 10.

الواجبات

• التواصل الاستباقي حول مشكلات الدفع.
• قبول التكاليف المعقولة عند إثبات الضرورة.

خطة خطوات في حال تكاليف التحصيل

1. فحص الفواتير على المعقولية.
2. إرسال رد مدعوم خلال 14 يوماً.
3. البحث عن مساعدة لدى المكتب القانوني لاهاي (Lutherse Burgwal 10) أو لجنة الإيجار.
4. في حال التصعيد: استدعاء أمام محكمة لاهاي.

المساعدة في لاهاي

• محكمة لاهاي: Prins Clauslaan 60، للدعاوى الطارئة والأحكام.
• المكتب القانوني لاهاي: Lutherse Burgwal 10، استشارة مجانية.
• لجنة الإيجار: الوساطة في خطط الدفع.

تصرف في الوقت المناسب لتجنب الإخلاء. في حال مشكلات دعم الإيجار: تحقق من حقك في الدعم.