إيجار النزل: الشروط والقواعد

إيجار النزل في لاهاي: الشروط والقواعد

إيجار النزل هو شكل شائع من أشكال تأجير الغرف المؤقت في لاهاي، حيث يستأجر ضيف غرفة في منزل خاص، غالباً مع تضمين الوجبات. يتبع هذا الشكل من التأجير قواعد مختلفة مقارنة بعقود الإيجار القياسية. في هذا المقال تجد جميع المعلومات الأساسية حول الشروط والحقوق والواجبات، بما في ذلك التشريعات المحلية في لاهاي.

ما هو إيجار النزل؟

في إيجار النزل، يقدم مالك خاص (المضيف/المضيفة) غرفة في منزله لضيف. تغطي التعويض عادةً نفقات المعيشة مثل الوجبات والمشتريات أو المرافق. هذا شائع بين الطلاب في كلية لاهاي العليا، والوافدين إلى المنظمات الدولية، والسكان المؤقتين في أحياء مثل حي أبطال البحر أو حي Schilderswijk.

على عكس الإيجار التجاري، يدور الأمر هنا حول الضيافة، لكن الحدود القانونية سارية، خاصة فيما يتعلق بالسلامة والعدالة.

الإطارات القانونية في لاهاي

القوانين والقواعد الرئيسية:

• قانون الإيجار: تطبيق محدود في حالة النزل غير التجارية؛ تظل متطلبات الملاءمة والسلامة سارية.
• القانون المدني كتاب 7 (المادة 7:201 وما يليها): ينظم الاتفاقيات والمدفوعات والإنهاء.
• لوائح الإسكان في لاهاي 2023: قواعد خاصة لتأجير الغرف والإيجار المؤقت في لاهاي. مطلوب تصريح إذا كان أكثر من غرفتين أو إلزامية الإخطار لتأجير اللوجيه (راجع بلدية لاهاي).
• قواعد السلامة من الحريق: إلزامية كاشفات الدخان وطرق الهروب، يفرضها البلدية.

يندرج إيجار النزل عادةً خارج قانون الإيجار، لذا حماية أقل للمستأجرين، لكن الغرفة يجب أن تكون آمنة وقابلة للسكن.

الشروط الأساسية لاتفاقية النزل

أبرم دائماً اتفاقية كتابية. النقاط الرئيسية:

1. المدة المؤقتة

عادة قصيرة الأمد: من أيام إلى أشهر. أمثلة في لاهاي:

• قصير: 1-4 أسابيع (وظائف مؤقتة في الوزارات أو المحاكم).
• متوسط: 3-9 أشهر (تدريب في المحاكم الدولية).

بعد سنة واحدة خطر الإقامة الرئيسية وتطبيق قانون الإيجار.

2. هيكل التعويض

اجعل الاتفاقيات صريحة:

• مبلغ ثابت: 350-600 يورو شهرياً (حسب الحي والتضمينات).
• تقاسم التكاليف: 40-60% إيجار، بالإضافة إلى الغاز/الماء/الكهرباء والوجبات.
• إضافي: تكاليف التنظيف أو مساهمة الواي فاي.

3. الحقوق والواجبات

بناءً على المعقولية:

المضيف/المضيفة:

• الحق في الدفع في الوقت المناسب.
• الحق في قواعد المنزل (هدوء بعد 23:00، عدم الإزعاج).
• الواجب: غرفة آمنة، مرافق أساسية.

الضيف:

• الواجب: الدفع، التعامل بحسن مع المنزل والساكنين.
• الحق: الخصوصية في الغرفة، فترة إشعار الإنهاء (عادة شهر واحد).

حل النزاعات في لاهاي

في حال الخلافات:

• المكتب القانوني في لاهاي: Lutherse Burgwal 10، نصيحة مجانية (070-361 99 11).
• محكمة لاهاي: Prins Clauslaan 60، للنزاعات الإيجارية.
• بلدية لاهاي: أبلغ عن الإزعاج أو الإيجار غير القانوني عبر 14 070.

نصائح للاهاي

• تحقق من إلزامية الإخطار إذا >2 ضيوف.
• تأكد من السلامة من الحريق (فحص OBM).
• استخدم نماذج الاتفاقيات من لجنة الإيجار.

راجع في حال الشك المكتب القانوني في لاهاي أو محكمة لاهاي.