تجديد مجمعي نظام 70% في لاهاي

تجديد مجمعي نظام 70% في لاهاي: حقوق المستأجرين

يحمي نظام التجديد المجمعي 70% المستأجرين في لاهاي خلال التجديدات الشاملة في مجمعات السكن. يجب على المؤجرين تحمل 70% من التكاليف. تعلموا حقوقكم وكيفية المطالبة بخفض الإيجار عبر محكمة لاهاي.

ما هو نظام الـ70% في لاهاي؟

هذه اللائحة من قانون إعانة الإيجار وقانون زيادة الإيجار تلزم المؤجرين في لاهاي، في حال التجديدات في مجمعات تضم 10 سكنات على الأقل، بدفع 70% من التكاليف بأنفسهم. يُسمح بالـ30% المتبقية عبر زيادة إيجار، ولكن فقط بموافقة صارمة. هذا يمنع تحميل المستأجرين عبئاً غير متناسب، خاصة في أعمال توفير الطاقة مثل العزل أو الغلايات الجديدة.

في الممارسة الهاغية، ينطبق هذا غالباً على سكنات الشركات في أحياء مثل Schilderswijk أو Transvaal، حيث تكون خطط التجديد الكبيرة شائعة.

الأساس القانوني في لاهاي

القوانين الرئيسية:

• المادة 7:230a BW: التزام المؤجر بالتمويل.
• قانون إعانة الإيجار: يحد من زيادات الإيجار.
• قانون زيادة الإيجار & قرار زيادة الإيجار: الحد الأقصى للتكاليف المفروضة.
• قانون السكن: قواعد أكثر صرامة للإيجار الاجتماعي في لاهاي.

للنزاعات: محكمة لاهاي، Prins Clauslaan 60. نصيحة مجانية عبر المكتب القانوني لاهاي، Lutherse Burgwal 10.

شروط التطبيق في لاهاي

1. مجمع سكني بـ10+ وحدات

ينطبق على الشقق أو المجمعات في لاهاي؛ لا ينطبق على المنازل الفردية.

2. تجديدات كبيرة

أمثلة: عزل السقف، زجاج HR++، مضخات حرارية، إزالة الأسبستوس أو الطاقة الشمسية الجماعية. الأعمال الصغيرة لا تُحتسب.

3. خطة مجمعية شاملة

يجب أن تشمل جميع السكنات، كما في مشاريع التجديد الهاغية مع مصاعد جديدة أو عزل الواجهات.

4. تكاليف فوق الحد الأدنى

عادة آلاف اليورو لكل وحدة؛ يتحمل المؤجر 70%.

حقوقك كمستأجر في لاهاي

إذا رفضت زيادة الإيجار؟ لا يجوز للمؤجر الموافقة دون فحص لجنة الإيجار. في حال الانتهاك، يمكنك اللجوء إلى محكمة لاهاي (Prins Clauslaan 60). غالباً ما يؤدي ذلك إلى خفض الإيجار أو تعويض.

خطة الخطوات للاهاي

1. تحقق من خطة التجديد: هل هي مجمعية؟
2. اطلب دليلاً على مساهمة المؤجر بنسبة 70%.
3. لا موافقة؟ قدم شكوى إلى لجنة الإيجار.
4. اتصل بـالمكتب القانوني لاهاي (Lutherse Burgwal 10) للمساعدة المجانية.
5. ابدأ إجراء قضائياً في محكمة لاهاي إذا لزم الأمر.

خاص بلاهاي: تتبع الشركات مثل Haag Wonen هذه القواعد بدقة بموجب الاتفاقيات المحلية للأداء.