كفالة الإيداع عند بيع شقة مؤجرة: دليل شامل للدنهاك

ما هي إجراء نقل كفالة الإيداع؟

يشير إجراء نقل كفالة الإيداع إلى العملية القانونية التي يتم بموجبها نقل الضمان الحرجي للإيجار عندما يبيع المؤجر في الدنهاك شقته المؤجرة بينما يقيم فيها مستأجر. يدفع المستأجر كفالة الإيداع إلى المالك الأصلي، الذي يجب عليه نقلها إلى المالك الجديد وفقاً للقانون.

في الدنهاك، يخضع هذا لمدونة الأحوال المدنية، مع حماية من خلال مبدأ "الشراء لا يفسخ الإيجار". يبقى عقد الإيجار سليماً، بما في ذلك التزامات كفالة الإيداع. في حالة النزاعات، يمكنك اللجوء إلى محكمة الدنهاك، برينس كلاوسلان 60 أو الحصول على استشارة مجانية من المكتب القانوني الدنهاك، لوثرسه بورغوال 10.

الأسس القانونية لنقل كفالة الإيداع

يستند الإجراء إلى هذه المواد الرئيسية:

المادة 7:226 BW - الشراء لا يفسخ الإيجار

لا ينهي البيع الإيجار. يتولى المالك الجديد تلقائياً جميع الحقوق والالتزامات، بما في ذلك كفالة الإيداع.

المادة 7:249 BW - الضمان في الإيجار

يجوز للمؤجر طلب كفالة، لكنه يجب أن يعيدها عند انتهاء الإيجار، ناقصاً الضرر. عند البيع، ينتقل هذا الالتزام إلى المشتري.

المادة 6:159 BW - تبديل الدائن

يصبح المالك الجديد الدائن، مع الحق في كفالة الإيداع المدفوعة مسبقاً.

خطة خطوات نقل كفالة الإيداع

التحضير لبيع

يذكر المؤجر البائع في عقد البيع المستأجر ومبلغ كفالة الإيداع. يُذكر هذا صراحة في الوثيقة.

لحظة التسليم

عند التحويل الشهر العدلي في الدنهاك، تُنقل كفالة الإيداع، غالباً عبر تسوية مع ثمن البيع.

بعد التحويل

يُبلغ المؤجر الجديد المستأجر كتابياً عن:

• تغيير الملكية
• نقل كفالة الإيداع
• رقم IBAN الجديد للإيجار
• بيانات الاتصال

نظرة عامة على الحقوق والالتزامات

مشكلات في حال عدم نقل كفالة الإيداع؟

في حال رفض المؤجر القديم التحويل:

موقف المستأجر

يمكنك مقاضاة كل من المالك القديم والجديد للاسترداد. أساساً الجديد، عبر محكمة الدنهاك إذا لزم الأمر.

بين المالكين

يمكن للمالك الجديد مقاضاة البائع؛ يقف المستأجر خارج هذا.

نصائح عملية للدنهاك

للاستشارة القانونية: محكمة الدنهاك (برينس كلاوسلان 60) أو المكتب القانوني (لوثرسه بورغوال 10).