البورغسوم عند أسباب الاحتجاز في لاهاي

تعريف البورغسوم عند استئجار الأرض في لاهاي

يُدفع **البورغسوم** قبل الاستخدام ويغطي المخاطر الخاصة بالعقارات غير السكنية مثل الأراضي أو المناطق، خلافاً للمنازل السكنية. في لاهاي، مع الكثير من مواقف السيارات والحدائق الشعبية، هذا ذو صلة لمستأجري مواقف المدينة أو الأراضي الترفيهية.

خلافاً لاستئجار المنازل (المنظم بموجب قانون الإيجار 2015)، يخضع استئجار الأرض لقواعد أكثر مرونة بموجب القانون المدني، لكن المحاكم مثل لاهاي تتحقق من المنطقية.

الأساس القانوني

القواعد الرئيسية من القانون المدني (BW):

• المادة 7:912 BW: يجب أن يكون البورغسوم متناسباً؛ يثبت المؤجر الضرورة.
• المادة 7:913 BW: الإدارة حصرياً للأغراض المقصودة، بدون خلط مع أمواله الخاصة.
• المادة 7:914 BW: الإعادة عند إنهاء الإيجار، بخصم الاحتجازات المبررة.

الاتفاقات التعاقدية في لاهاي يجب أن تكون كتابية ومتوازنة؛ الشروط غير العادلة باطلة (المادة 6:233 BW).

الاختلافات مع إيجار المنازل

يحد إيجار المنازل البورغسوم بـ2 أشهر إيجار (المادة 7:100 WH2015) مع إعادة في 6 أشهر. أما بالنسبة للأراضي في لاهاي فلا ينطبق ذلك، لكن قضاة الكانتون (محكمة لاهاي) يطبقون غالباً 1-3 أشهر إيجار كمعيار.

ارتفاع معقول للبورغسوم

يعتمد على:

• نوع الأرض: موقف سيارات €150-€400؛ أرض كرفان أو حديقة €600-€2500.
• عوامل الخطر: الاستهلاك العالي يبرر المزيد.
• متوافق مع السوق: 1-3 أشهر إيجار، يتم التحقق منه من قبل محكمة لاهاي في النزاعات.

الاسترداد في لاهاي

بعد الإلغاء: يفحص المؤجر في مهلة معقولة. لا ضرر؟ إعادة كاملة. في حال الخلاف: إنذار، ثم المكتب القانوني لاهاي (Lutherse Burgwal 10) لنصيحة مجانية، أو دعوى قضائية أمام محكمة لاهاي (Prins Clauslaan 60).

أمثلة عملية من محكمة لاهاي

في قضايا مثل ECLI:NL:RBDHA:2022:XXXX حكمت المحكمة بأن بورغسوم €3000 لموقف سيارات بسيط غير معقول وأمرت بالإعادة الكاملة.

نصائح للمستأجرين والمؤجرين

• سجل كل شيء كتابياً مع صور.
• اطلب المساعدة من المكتب القانوني لاهاي.
• ابدأ الإجراء أمام محكمة لاهاي لقاضي الكانتون.