سعر الإيجار الشامل في Den Haag: كل ما يجب أن تعرفه
في Den Haag، يُعد سعر الإيجار الشامل مفهومًا شائعًا، خاصة في تأجير الغرف والعقود المؤقتة في أحياء مثل الوسط أو Schilderswijk. يدفع المستأجر هنا مبلغًا شهريًا واحدًا يجمع بين الإيجار الأساسي وتكاليف الخدمات مثل الغاز والماء والكهرباء والتنظيف والتدفئة. نظرًا لضيق سوق الإسكان في مدينة الهوفستاد، تُطبق قواعد قانونية صارمة لمنع الرسوم المبالغ فيها.
لماذا الإيجار الشامل في Den Haag؟
يستفيد المؤجرون في Den Haag من التحصيل السهل وتقليل الأوراق الإدارية. بالنسبة للمستأجرين، يبدو الأمر واضحًا وبسيطًا دون الحاجة إلى تقديم قراءات العدادات الخاصة بهم. لكن احذر: بدون الشفافية، قد ترتفع التكاليف. منذ تعديل قانون الإيجار في 2017، يجب على المؤجرين في المنطقة تحديد بدقة ما هو مشمول في سعر الإيجار الشامل.
القواعد القانونية للإيجار الشامل
يُنظم سعر الإيجار الشامل في الكتاب السابع من القانون المدني (BW). المواد ذات الصلة:
- المادة 7:243 BW: تكاليف الخدمات فقط إذا كانت محددة ومعقولة في عقد الإيجار.
- المادة 7:245 BW: التزام بتقديم تفصيل سنوي وحساب نهائي، مع حد أقصى عبر Huurcommissie.
- المادة 7:257 BW: فحص سعر الإيجار لدى Huurcommissie.
بالنسبة لغرف أو مساكن غير مستقلة في Den Haag، يُطبق غالبًا Leegstandswet. يجب أن تكون الأسعار الشاملة متوافقة مع السوق؛ الإشراف من Huurcommissie وACM. في حال النزاعات، يمكن اللجوء إلى Rechtbank Den Haag.
ما الذي يشمل سعر الإيجار الشامل في Den Haag؟
يغطي سعر الإيجار الشامل الصحيح الإيجار الأساسي بالإضافة إلى الدفعات المقدمة لـ:
- الغاز والماء والكهرباء (GWL)
- التدفئة والماء الساخن
- الإنترنت والتلفزيون
- تنظيف المساحات المشتركة
- النفايات عبر Gemeente Den Haag
- صيانة الحديقة أو المصعد
مهم: محظور تضمينه في الإيجار الشامل:
- التأمين الشخصي
- اشتراك الإنترنت (إلا إذا ذُكر منفصلاً)
- الموقف عند Gemeente Den Haag
مقارنة: الإيجار الشامل مقابل الإيجار الأساسي
| الجانب | إيجار شامل | إيجار أساسي + خدمات |
|---|---|---|
| الدفع | مبلغ واحد | إيجار + دفعات مقدمة |
| الوضوح | محدود (التفصيل إلزامي) | جيد (حساب سنوي) |
| خطر الدفع الزائد | أعلى عند الاستهلاك الكبير | أقل بفضل الحساب النهائي |
| الفحص | ممكن عبر Huurcommissie | ممكن بشكل قياسي |
الحقوق والالتزامات في الإيجار الشامل في Den Haag
حقوقك كمستأجر
- المطالبة بالتفصيل قبل التوقيع.
- الحساب السنوي إلزامي (المادة 7:245 BW).
- فحص السعر لدى Huurcommissie أو استشارة مجانية لدى Juridisch Loket Den Haag.
- استرداد المبلغ الزائد.
التزاماتك
- الدفع في الوقت المحدد.
- تقليل الاستهلاك.
- إبلاغ المؤجر بالعيوب.
التزامات المؤجر
- سرد واضح في العقد.
- عدم الرسوم المفرطة (حد أقصى 80-100% فوق الإيجار الأساسي في سوق Den Haag).
- الحساب النهائي خلال السنة.
أمثلة من Den Haag
مثال 1: غرفة في Zeeheldenkwartier بـ €850 شامل: €550 إيجار + €300 خدمات (GWL، إنترنت، تنظيف). استهلاك منخفض يعيد €80.
مثال 2: €1300 شامل بدون تفاصيل، يشمل موقفًا غير مسموح (€120). بعد Huurcommissie: خصم €80/شهر.
مثال 3: تأجير غرف في Den Haag €950 لـ 12م². Huurcommissie تخفض إلى €780 لكونها مرتفعة. انظر تقسيم الإيجار الشامل.
المشكلات والحلول
شائع: أسعار مرتفعة، عدم تفصيل أو عدم حساب. أرسل خطابًا مسجلاً، استشر Juridisch Loket Den Haag، ثم Huurcommissie أو Rechtbank Den Haag. بالنسبة للغرف: تحقق من حالة الفندق (لا حماية).
الأسئلة الشائعة
هل يمكن تقسيم الإيجار الشامل؟
نعم، عبر Huurcommissie أو القاضي. التفاصيل في مقالة التقسيم.
لا حساب نهائي؟
فرضه عبر غرامة تأخير (المادة 7:245 BW)، بعد إنذار Huurcommissie أو قاضي الصلح في Den Haag.
مسмоح في المساكن السكنية؟
نعم، لكن معقول. الغرف: حد أقصى عبر نقاط Huurcommissie.
فحص السعر؟
فحص سعر الإيجار على huurcommissie.nl، قارن Funda أو Woonbond لأسعار Den Haag.
نصائح لـ Den Haag
- قبل العقد: اطلب التفصيل وتحقق لدى Juridisch Loket Den Haag.
- قارن مع متوسط الإيجارات في Den Haag عبر Gemeente Den Haag.
- احتفظ بكل شيء لفحص Huurcommissie.
- فكر في الانضمام إلى جمعية المستأجرين لنصيحة محلية.
أرسلان وأرسلان للمحاماة
أرسلان وأرسلان للمحاماة توفر الإرشادات القانونية والدعم المهني لقضاياك القانونية.
- الموقع: www.arslan.nl
- البريد الإلكتروني: info@arslan.nl
- استشارة أولية مجانية