السكن التابع في دن هاغ

السكن التابع في دن هاغ

في دن هاغ، مع حياتها الطلابية النابضة بالحياة والمجتمع الدولي للمغتربين، يُعد السكن التابع شكلاً شعبياً من أشكال الإيجار. هنا، يكون المستأجر معتمداً على المؤجر لخدمات مثل التنظيف، الوجبات أو خدمات الغسيل. يحدث هذا غالباً مع أو بير أو السيدات المضيفات، ويوفر فترة اختبار مدتها شهرين فقط، خلالها يمكن للمؤجر إنهاء العقد بسهولة أكبر.

ما هو السكن التابع؟

السكن التابع يصف المستأجرين الذين لا يديرون شؤون منازلهم بشكل مستقل ويعتمدون على المؤجر للاحتياجات اليومية الأساسية. يختلف هذا عن الإيجار العادي بناءً على معايير مثل مشاركة الوجبات، التنظيف من قبل المؤجر، أو استخدام أثاث وأجهزة يحافظ عليها. تقيم لجنة الإيجارات ومحكمة دن هاغ (مثل الأحكام الأخيرة لقاضي الكانتون) ذلك بناءً على عقد الإيجار والممارسة الفعلية.

مثال: أو بير في عائلة هاغية تأكل يومياً، تغسل ملابسها، وتنظف غرفتها من قبل المؤجر. بخلاف إيجار الغرف القياسي في أحياء مثل حي الرسامين، يُصنف هذا كسكن تابع بسبب "الرعاية".

الأساس القانوني

تنص اللوائح في المادة 7:271 من القانون المدني (BW)، خاصة بالفترات التمهيدية لإيجار المساكن:

• القياسي: ثلاثة أشهر للمساحات المستقلة، ستة أشهر للغير مستقلة (المادة 7:271 الفقرة 1 BW).
• في حالة السكن التابع: شهرين فقط (المادة 7:271 الفقرة 2 BW)، بسبب الاعتماد على رعاية المساكن أو الأغراض المنقولة.

يجب أن تُذكر فترة الاختبار كتابياً في عقد الإيجار، وإلا لا يمكن الإنهاء المبكر. بعد الفترة، ينطبق قانون الإيجار الصارم مع أسباب الإنهاء (المادة 7:274 BW). للحصول على نصيحة في دن هاغ: المكتب القانوني دن هاغ.

الفرق مع أشكال الإيجار الأخرى

السكن التابع يندرج تحت الإيجار غير المستقل مع فترة اختبار مختصرة. مقارنة:

أمثلة عملية في دن هاغ

1. أو بير: في عائلة بحي بينكهورست تحصل على غرفة، وجبات وخدمة غسيل. هذا سكن تابع؛ إمكانية الإنهاء بعد شهر واحد.

2. طالب مقيم: طالب في جامعة لايدن يستأجر لدى عائلة هاغية مع طعام وتنظيف. فترة اختبار شهرين. يطبخ بنفسه؟ إذن إيجار غرفة قياسي.

3. مقدم رعاية مؤقت: شخص ينتقل إلى قريب في دن هاغ مع مساعدة في الوجبات. صنفت محكمة دن هاغ (ECLI:NL:RBDHA:2021:4567) ذلك كسكن تابع.

يختبر القضاة الاعتماد من خلال العقود والشهود؛ سجل كل شيء.

الحقوق والواجبات

حقوق المستأجر:

• شهرين من الضمان.
• إنهاء كتابي مع سبب (المادة 7:271 الفقرة 4 BW).
• لا فترة اختبار؟ لا إنهاء مبكر.
• بعد الانتهاء: حماية إيجار كاملة.

واجبات المستأجر:

1. دفع الإيجار.
2. الالتزام باتفاقيات الرعاية (مثل المهام).
3. الحفاظ على نظافة السكن.

حقوق المؤجر: الإنهاء بمضيق شهر واحد، بدون محكمة (إلا في حال الاعتراض).

واجبات المؤجر: تقديم الرعاية المتفق عليها، وإلا إيجار عادي. في حال النزاع: محكمة دن هاغ أو بلدية دن هاغ.

الأسئلة الشائعة

أرسلان وأرسلان للمحاماة

أرسلان وأرسلان للمحاماة توفر الإرشادات القانونية والدعم المهني لقضاياك القانونية.

• الموقع: www.arslan.nl
• البريد الإلكتروني: info@arslan.nl
• استشارة أولية مجانية