Liberalizasyon Sınırı Puan Sistemi Lahey

Lahey'de Liberalizasyon Sınırı Puan Sistemi: Kiralık Konutunuz Üzerindeki Etki

Liberalizasyon sınırı puan sistemi, Lahey'deki bir kiralık konutun sosyal kira sektöründe kalıp kalmayacağını veya serbest sektöre geçip geçmeyeceğini belirler. 2024'ten itibaren kira fiyatı, konum, WOZ değeri ve kalite özellikleri için puanlara dayalı sıkılaştırılmış bir düzenleme geçerlidir. Bir konut 272 puanı (2024) aşarsa, kira serbestçe artırılabilir. Bu makale, işleyişi, Lahey'deki yerel kuralları ve kiracılar ile ev sahipleri için sonuçları tartışır.

Liberalizasyon sınırı puan sistemi nedir?

Lahey'de, yüksek konut talebi olan bir bölgede, bu sistem uygun fiyatlı kiraları korumaya yardımcı olur. Hükümet böylece çok fazla konutun sosyal sektörden ayrılmasını önler. Puanlar şu kriterlere göre verilir:

• WOZ değeri: Birçok puan için temel, Lahey'de pahalı piyasa nedeniyle özellikle yüksek.
• Yüzey ve olanaklar: Daha büyük veya lüks konutlar daha yüksek puan alır.
• Konum: Zeeheldenkwartier veya Centrum gibi çekici Lahey mahalleleri ekstra puan getirir.
• Enerji etiketi: Daha iyi etiketler daha fazla puan verir.

272 puanın altında kalan konutlar düzenlemeye tabidir; üstünde serbest kiralama. Lahey'de anlaşmazlıkları Lahey Mahkemesi, Prins Clauslaan 60 denetler.

Yasal Dayanak ve Yerel Uygulama

Boş Durma Yasası ve Konut Yasası'na dayanır:

• Boş Durma Yasası Madde 7: Liberalizasyon sınırını tanımlar.
• 2024 Liberalizasyon Sınırı Kararı: Sınırı 272 puan olarak belirler.
• Lahey Belediye Kuralları: WOZ ve piyasa hakkında ek bilgi.

1 Ocak 2024'ten itibaren sınır 272 puandır (%0,45 enflasyon düzeltmesi dahil). Lahey'ye özel tavsiye için: Lahey Hukuk Danışma Ofisi, Lutherse Burgwal 10.

Lahey'de Puanlar Nasıl Hesaplanır?

Hesaplama ulusal formüle uyar, ancak Lahey'de WOZ değerleri genellikle €400.000-€600.000 arasındadır, bu da hızlı yüksek puanlara yol açar. Lahey bağlamı için örnek tablo:

Toplam puan >272? Serbest sektör. Tam hesaplama için Devlet reken aracını kullanın.

Lahey'deki Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Sonuçlar

Kiracılar: Sınırın altında kalırsa? Kira dondurma ve destek mümkün. Üstünde? Kira piyasa seviyesine çıkabilir (Lahey'de €1.800+). Ev sahipleri: Fiyat ve koşullarda özgürlük, ancak boş durma durumunda geri dönüş kurallarına dikkat.

Lahey'ye özel: Piyasadaki yüksek baskı, Archipel ve Zorgvliet gibi mahallelerde daha fazla liberalizasyona yol açar. Anlaşmazlıklarda Lahey Mahkemesi'ne başvurun.

Sıkça Sorulan Sorular

İtiraz edebilir miyim? Evet, liberalizasyondan itibaren 6 hafta içinde Lahey Mahkemesi, Prins Clauslaan 60 aracılığıyla.
Konut sınırı azıcık aşıyorsa ne olur? Kiracı, Kira Komisyonu aracılığıyla puanları yeniden hesaplatabilir.