Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Depășirea maximului WWS în Haga: ce urmează?

Depășește majorarea chiriei maximul WWS în Haga? Aflați cum să contestați acest lucru la Tribunalul Haga (Prins Clauslaan 60) sau la Biroul Juridic (Lutherse Burgwal 10). Ghid pas cu pas și exemple.

3 min leestijd

Depășirea maximului WWS: ce urmează?

Dacă majorarea chiriei este mai mare decât maximul WWS (Legea Evaluării Locuințelor și Subvențiilor), o puteți contesta juridic în Haga. Maximul WWS este limita legală stabilită pentru cât de mult poate crește chiria pe an. Dacă proprietarul depășește această limită, majorarea poate fi ilegală. În acest articol explicăm ce este maximul WWS, cum să verificați dacă majorarea chiriei respectă această limită și ce puteți face dacă este depășită, în mod specific pentru Haga.

Care este maximul WWS?

Maximul WWS este majorarea anuală maximă a chiriei pe care un proprietar o poate aplica conform Legii Evaluării Locuințelor și Subvențiilor (WWS). Această lege reglementează, printre altele, evoluția prețului chiriei în Olanda, inclusiv în Haga. Maximul WWS protejează chiriașii împotriva majorărilor prea mari și nerezonabile.

Maximul WWS este stabilit anual de Serviciul Public pentru Întreprinderi din Olanda (RVO) și depinde de norma de ajutor pentru chirie și indicele chiriei. Pentru 2024, maximul WWS este, de exemplu, de 3,4% (pentru locuințe din sectorul liber în afara Comisiei pentru Chirii). Pentru locuințe sociale în Haga, se aplică adesea o limită mai mică prin asociațiile de locuințe.

Important: Maximul WWS se aplică doar locuințelor din sectorul liber. Pentru locuințe sociale în Haga (de exemplu, de la asociații), se aplică reguli prin Comisia pentru Chirii.

Baza legală

Principalele baze legale sunt:

  • Articolul 7:900 Cod Civil (BW): reguli generale pentru majorări de chirie.
  • Legea Evaluării Locuințelor și Subvențiilor (WWS): majorare maximă pentru sectorul liber.
  • Decretul Evaluării Locuințelor (BW): procente exacte și reguli pentru maximul WWS.

Pentru chirii sociale în Haga, Comisia pentru Chirii joacă un rol în evaluarea rezonabilității. Pentru sectorul liber, puteți solicita o investigație a chiriei la Tribunalul Haga, Prins Clauslaan 60.

Cum funcționează maximul WWS în practică în Haga?

Maximul WWS se aplică majorărilor anuale de chirie. Proprietarul poate crește chiria cu maxim acest procent, cu excepția cazurilor precum îmbunătățiri necesare sau costuri suplimentare.

Exemple maxim WWS 2024

Chirie actuală Maximul WWS 2024 Chirie nouă maximă Majorare proprietar Permis?
€1.200,- 3,4% €1.240,80 €1.300,- Nu (depășește maximul)
€900,- 3,4% €930,60 €950,- Da (în limite)
€1.500,- 3,4% €1.551,- €1.600,- Nu (depășește maximul)

Atenție: În cazul depășirii, puteți acționa prin instituții locale din Haga.

Ce să faceți dacă maximul WWS este depășit în Haga?

Urmați acești pași:

  1. Verificați majorarea: Solicitați explicații scrise de la proprietar privind indicele chiriei și justificarea.
  2. Contactați Biroul Juridic Haga: Vizitați Biroul Juridic Haga, Lutherse Burgwal 10 pentru sfaturi gratuite.
  3. Trimiteți o somație: Scrieți o scrisoare formală în care vă opuneți majorării prea mari.
  4. Inițiați o procedură la Tribunalul Haga: Depuneți o cerere la Tribunalul Haga, Prins Clauslaan 60 pentru a anula majorarea.
  5. Solicitați investigație a chiriei: Pentru locuințe din sectorul liber, puteți iniția o procedură de preț al chiriei.

Sfat pentru Haga: Asociațiile de locuințe cad adesea sub regulile Comisiei pentru Chirii. Verificați contractul de chirie și apelați rapid la servicii de ajutor.

Puncte de contact locale Haga

  • Tribunalul Haga: Prins Clauslaan 60, 2595 AH Haga
  • Biroul Juridic Haga: Lutherse Burgwal 10, 2512 LR Haga
  • Echipa de Chirii Haga: Pentru mediere în dispute privind chiria

Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură

Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură oferă îndrumări și sprijin profesional în materie de drept pentru problemele dvs. legale.