Acord mutual pentru încetarea chiriei în Haga

Acord mutual pentru încetarea chiriei în Haga

La un **acord mutual** încetează proprietarul și chiriașul împreună contractul de închiriere. Util pentru mutări rapide, dar fii atent la capcanele juridice. Descoperă regulile, sfaturi locale pentru Haga și cum să aranjezi acest lucru în siguranță la Tribunalul Haga, Prins Clauslaan 60.

Cum funcționează acordul mutual?

**Acordul mutual** înseamnă că chiriașul și proprietarul decid împreună să oprească chiria. Spre deosebire de o denunțare unilaterală, ambele părți sunt de acord cu un termen mai scurt. Ideal dacă vrei să te muți rapid în Haga într-o nouă locuință închiriată sau cumpărată, dar proprietarul nu vrea să aștepte perioada standard de preaviz.

Consemnează totul în scris într-o scrisoare de denunțare sau un act adițional. Fără aceasta, poți avea probleme mai târziu, de exemplu în dispute la Tribunalul Haga (Prins Clauslaan 60). Pentru sfaturi gratuite: Biroul Juridic Haga, Lutherse Burgwal 10.

Baza legală în Olanda

Regulile de bază sunt în Cartea 7 Cod Civil (BW):

• Art. 7:210 BW: Încetarea generală a contractelor.
• Art. 7:262 BW: Denunțarea chiriei, relevantă și pentru acorduri comune.
• Art. 7:264 BW: Perioadele de preaviz, care sunt flexibile în caz de acord.

Plus buna-credință (art. 6:2 BW) și raționabilitate (art. 6:248 BW). În Haga, judecătorul de la secția civilă a Tribunalului Haga tratează astfel de cazuri eficient.

Exemple practice din Haga

Adesea întâlnite în regiune:

1. Mutare rapidă într-o locuință cumpărată: Chiriaș în Schilderswijk găsește o casă în Haagse Hout, dar proprietarul nu vrea să aștepte 3 luni. Acord pe 4 săptămâni.
2. Proprietarul vrea renovare: Proprietarul din Centru vrea să renoveze locuința pentru uz propriu; chiria se termină mai devreme.
3. Evitarea conflictului: Neînțelegere privind întreținerea în Segbroek? Încetare amiabilă previne procesul.

Drepturi și obligații

Drepturi chiriaș

• Confirmare scrisă a acordurilor.
• Termen rezonabil (nu brusc afară).
• Lichidare finală cu returnarea garanției.

Obligații chiriaș

• Livrarea locuinței în stare curată.
• Plata chiriei restante.
• Predarea cheilor la data convenită.

Drepturi proprietar

• Controlul daunelor la livrare.
• Acorduri privind curățenia.

Obligații proprietar

• Returnarea garanției în termen rezonabil.
• Întocmirea unui proces-verbal de stare finală clar.

Sfaturi pentru Haga

• Verifică echipele locale de chirii prin Primăria Haga.
• Consultă Biroul Juridic Haga (Lutherse Burgwal 10) pentru modele de scrisori.
• În caz de dispută: procedură la Tribunalul Haga, Prins Clauslaan 60.
• Lucrează cu Comisia de Chirii pentru verificare.

Capcane posibile

Evită exercitarea de presiune – aceasta poate anula acordul. Întotdeauna semnat de ambele părți. În caz de dubiu: cere sfat juridic.