Contract de închiriere temporară a spațiului locativ în Den Haag

Contract de închiriere temporară a spațiului locativ în Den Haag

În Den Haag, un contract de închiriere temporară pentru spațiu locativ este ideal pentru expatriați la organizații internaționale sau studenți la Universitatea Leiden. Acest contract durează maxim doi ani și se încheie automat, fără preaviz de reziliere. Atenție: reguli legale stricte împiedică transformarea sa într-un contract pe termen nelimitat. În caz de îndoială, consultați Juridisch Loket Den Haag pentru sfaturi gratuite.

Cum arată un contract de închiriere temporară în Den Haag?

Acest acord pentru spațiu locativ în orașul de la curte are o dată clară de sfârșit, spre deosebire de o închiriere pe termen nedeterminat. Perfect pentru situații temporare, cum ar fi muncă la ambasade, studii sau un proiect în regiune. Chiriașul părăsește locuința automat la sfârșit, dacă totul este în regulă din punct de vedere juridic. Legea protejează împotriva abuzurilor; în caz de erori, contractul se transformă în unul pe termen nelimitat prin Rechtbank Den Haag.

Din 2016, această opțiune flexibilă este disponibilă pe piața de închirieri din Den Haag, unde cererea este mare datorită rezidenților internaționali.

Baza legală în Den Haag

Regulile sunt prevăzute în Codul Civil Carte 7, în special articolul 7:271 alineatul 2 BW. Maxim doi ani, conform Legii prelungirii închirierii temporare (1 iulie 2016). Regulile generale de închiriere (articolele 7:201-7:296 BW) se aplică, inclusiv obligația de notificare (art. 7:271 alineatul 3 BW): proprietarul trebuie să informeze în scris cu cel puțin o lună înainte de sfârșit. Mai multe detalii în articolul nostru despre obligația de notificare a proprietarului.

Condiții pentru un contract de închiriere temporară validă în Den Haag

Pentru validitate:

• În scris și explicit: Data de sfârșit și motivul (ex. 'muncă expat la tribunalul din Den Haag') trebuie menționate clar.
• Maxim doi ani: Prelungirea doar printr-un nou contract.
• Motiv concret: Cum ar fi șederea temporară datorită unui loc de muncă sau studii în Den Haag.
• Sfârșit automat: Fără prelungire automată.

Nerespectarea? Instanța (vezi Hoge Raad 23 februarie 2018, ECLI:NL:HR:2018:271) îl declară pe termen nelimitat. Verificați la Gemeente Den Haag sau Juridisch Loket Den Haag.

Comparație: temporar vs. nedeterminat în Den Haag

Drepturi și obligații în închirierea din Den Haag

Proprietar

• Sfârșit automat cu notificare.
• Menținerea locuinței locuibilă (art. 7:204 BW).
• Fără pretenții de daune; altfel devine pe termen nelimitat.

Chiriaș

• Utilizare până la data de sfârșit.
• Predare goală; altfel, evacuare prin Rechtbank Den Haag.
• Depozitul de garanție returnat la plecare.

Exemple practice din Den Haag

Exemplu 1: Jan, expat la o ambasadă, închiriază 18 luni în Scheveningen. Contractul se încheie la 1 iulie 2025 cu notificare; plecare fără probleme.

Exemplu 2: Marie semnează pentru trei ani în centru. Prea lung: devine automat pe termen nelimitat; proprietarul trebuie să meargă la Rechtbank Den Haag.

Exemplu 3: Pieter din Zuiderpark nu primește scrisoare și rămâne. Devine nedeterminat; evacuare prin instanță.

Sfârșitul închirierii și pașii următori în Den Haag

Închirierea se oprește automat; predare goală și curată. Dacă chiriașul rămâne? Contract pe termen nelimitat, evacuare prin Rechtbank Den Haag (art. 7:268 BW). Nou contract temporar posibil maxim doi ani. Cereți sfaturi la Juridisch Loket Den Haag.

Întrebări frecvente despre închirierea temporară în Den Haag

Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură

Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură oferă îndrumări și sprijin profesional în materie de drept pentru problemele dvs. legale.

• Site: www.arslan.nl
• E-mail: info@arslan.nl
• Consultație inițială gratuită