Atribuirea tacită în dreptul de închiriere în Den Haag
În Den Haag, atribuirea tacită reprezintă o protecție crucială în dreptul olandez al închirierilor. Un proprietar închiriazor consimte tăcerea automat cu calitatea de co-chiriaș dacă nu răspunde în termen de o lună la o cerere. Aceasta ajută chiriașii din regiune, cum ar fi în Schilderswijk sau Zeeheldenbuurt, să adauge parteneri sau membri ai familiei la contractul de închiriere, de exemplu la conviețuire sau după deces.
Baza legală în Den Haag
Regula este prevăzută în Codul Civil Carte 7, în special articolul 7:267 BW pentru calitatea de co-chiriaș. Chiriașul depune o cerere scrisă pentru un partener, rudă care se mută pe termen lung sau persoană strâns implicată. Conform alin. 3 articolul 7:267 BW, proprietarul închiriazor decide în termen de o lună; lipsa reacției înseamnă atribuire tacită. Refuzul necesită o motivație solidă, cum ar fi riscuri financiare sau probleme de comportament.
La deces se aplică articolul 7:268 BW: partenerul devine automat chiriaș principal, cu excepția obiecției în termen de o lună. În Den Haag, unde Rechtbank Den Haag (Prins Clauslaan 60) judecă aceste cazuri, aceste reguli previn fără adăpostirea.
Consultați Juridisch Loket Den Haag (Lutherse Burgwal 10) pentru sfaturi gratuite.
Practică în Den Haag
Exemplu: Închiriați în Binckhorst din Haga și doriți să adăugați partenerul. Pași:
- Trimiteți cerere scrisă prin scrisoare recomandată sau e-mail cu confirmare, cu detalii despre candidat.
- Așteptați o lună.
- Fără răspuns? Calitatea de co-chiriaș este atribuită, dovedită cu dovada de trimitere.
Exemplu 1: Ahmed și Fatima închiriază în Transvaalwijk. Ahmed este chiriaș principal. Venitul Fatimei scade; cerere la 1 aprilie, fără reacție la 1 mai. De la 2 mai este co-chiriaș. Proprietarul nu mai poate refuza.
Exemplu 2: După decesul partenerului la 10 iunie într-un apartament din Haga, văduva Aisha revendică dreptul de închiriere. Fără obiecție în termen de o lună: automat chiriaș principal.
Drepturi și obligații
Co-chiriaș prin tăcere primește toate drepturile: protecție la închiriere, drept de folosință, obligație de întreținere. Obligații: plata chiriei, fără tulburări, cooperare la controale. Anularea doar prin instanță în cazuri grave.
Comparație explicit vs. tacit
| Aspect | Explicit | Tacit |
|---|---|---|
| Termen de reacție | 1 lună acord | Fără reacție = acord |
| Dovadă | Scrisoare de acord | Dovadă de trimitere |
| Risc chiriaș | Refuz posibil | Minim |
| Revocabil? | Cu motiv | Doar instanță |
Întrebări frecvente Den Haag
Poate proprietarul refuza mai târziu?
Nu, obligatoriu. Instanța (Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60) doar în caz de fraudă. Păstrați totul.
Trebuie cererea scrisă?
Da, altfel nu există tăcere. Folosiți poștă recomandată sau e-mail cu confirmare de citire. Cereți ajutor la Juridisch Loket Den Haag (Lutherse Burgwal 10).