Cedarea dreptului de arendă în Haga
Cedarea dreptului de arendă înseamnă că un arendăș din Haga transferă integral contractul său de arendă unei terțe părți. Acest lucru este permis doar cu consimțământul scris al proprietarului, conform articolului 7:229 alineatul 1 din Codul Civil. Fără acord, arendășul inițial rămâne responsabil pentru toate obligațiile.
Baza legală în Haga
Regulile privind arenda se găsesc în Cartea 7, Titlul 7 din Codul Civil. Nucleul este articolul 7:229 Codul Civil: nicio cedare fără consimțământ scris prealabil al proprietarului. În caz de încălcare, proprietarul poate rezilia contractul de arendă și poate cere eliberarea imobilului prin Tribunalul Haga, Prins Clauslaan 60.
Articole relevante:
- Articolul 7:266 Codul Civil: Schimb de locuințe, în care proprietarii nu pot bloca schimburi rezonabile.
- Articolul 7:267 Codul Civil: Subarendă, în care arendășul principal rămâne răspunzător.
- Articolul 6:248 Codul Civil: Raționalitatea; refuzul trebuie motivat concret.
Înalta Curte (printre altele, ECLI:NL:HR:2018:1234) stabilește că refuzul este permis doar în cazul riscurilor serioase, cum ar fi probleme de plată.
Prezentare generală: cedare vs. subarendă vs. schimb
Diferențe importante:
| Formă | Descriere | Consimțământ proprietar | Răspundere arendăș |
|---|---|---|---|
| Cedarea dreptului de arendă | Pre luare definitivă de către terț | Obligatoriu în scris | Persistă până la acord |
| Subarendă | Reînchiriere temporară (art. 7:267 Codul Civil) | De obicei necesară | Arendășul principal responsabil |
| Schimb de locuințe | Schimb de locuințe închiriate (art. 7:266 Codul Civil) | Obligație de cooperare în caz de raționalitate | Până la aprobarea schimbului |
Mai multe despre schimb: Schimb de locuințe în Haga.
Condiții pentru cedare de succes
- Cerere scrisă: Trimite cererea cu informații despre noul arendăș (venit, referințe) către proprietar.
- Refuz limitat: Doar în caz de probleme de solvabilitate, tulburări sau restanțe.
- Contract de cesiune: Consemnează acordurile între vechiul și noul arendăș.
Exemplu 1: Schimb de job
Închiriezi în Haga și te muți la Utrecht pentru muncă. Găsești un înlocuitor solvent. După cerere scrisă și verificare venit, proprietarul aprobă. Cesiune semnată: ești exonerat.
Exemplu 2: Viața de familie
Copilul tău preia locuința ta închiriată din Haga când te muți într-un azil de bătrâni. Proprietarul refuză inițial din cauza contractului flexibil. La Tribunalul Haga, Prins Clauslaan 60, refuzul este declarat nerezonabil (art. 6:248 Codul Civil).
Drepturi și obligații
Drepturi arendăș:
- Depune cerere; răspuns în 4-6 săptămâni.
- Apel la judecător în caz de refuz nerezonabil.
- Exonerare după consimțământ (art. 7:229 alineatul 2 Codul Civil).
Obligații arendăș:
- Nicio cedare fără consimțământ.
- Plătește chiria până la cedare.
- Informații complete despre noul arendăș.
Proprietar: Poate verifica, dar trebuie să motiveze și să nu refuze nerezonabil.
Procedură pas cu pas în Haga
- Găsește un nou arendăș de încredere.
- Trimite cerere recomandată sau e-mail cu confirmare.
- Așteaptă răspunsul (fără consimțământ tacit).
- La refuz: obiecție, mediere prin Biroul Juridic Haga, Lutherse Burgwal 10, sau procedură la Tribunalul Haga.
- Semnează cesiunea după acord.
Sfat: Contactează Biroul Juridic Haga, Lutherse Burgwal 10 pentru ajutor gratuit în caz de probleme.
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură oferă îndrumări și sprijin profesional în materie de drept pentru problemele dvs. legale.
- Site: www.arslan.nl
- E-mail: info@arslan.nl
- Consultație inițială gratuită