Procedura de desființare a contractului de închiriere Haga: Lege, Drepturi și Procedură

Procedura de desființare a unui contract de închiriere în Haga este un pas juridic prin care proprietarul sau chiriașul solicită judecătorului de la secția civilă a Tribunalului Haga (Bulevardul Prins Clauslaan 60) să desființeze contractul de închiriere. Acest lucru se întâmplă frecvent în caz de neîndeplinire a obligațiilor, cum ar fi restanțe la chirie, tulburări sau utilizare incorectă a locuinței. În special proprietarii inițiază această procedură. Dreptul la închiriere este strict reglementat în Codul Civil (BW), cu cerințe și pași clari. Chiriașii din Haga pot obține sfaturi gratuite la Biroul Juridic Haga (Lutherse Burgwal 10).

Cadrul legal pentru desființarea contractului de închiriere

Procedura intră sub incidența articolului 7:231 BW, care permite desființarea în cazul unor deficiențe grave. Nu orice încălcare este suficientă; judecătorul de la secția civilă evaluează circumstanțele. Articolul 6:265 BW completează cu reguli generale pentru desființare din cauza neîndeplinirii obligațiilor contractuale. În cazul închirierii, este obligatorie aprobarea judecătorească, ceea ce oferă o puternică protecție a chiriașilor în Haga.

Când solicită un proprietar desființarea în Haga?

Proprietarii pot cere desființarea la Tribunalul Haga dacă chiriașul nu își îndeplinește obligațiile:

Restanțe la chirie

Cel mai frecvent motiv este restanța la chirie. La două-trei luni de chirie neplătită, poate urma desființarea, cu condiția ca chiriașul să fi fost mai întâi pus formal în întârziere. Tribunalele din Haga aplică acest lucru în mod strict.

Tulburări și comportament

Tulburări substanțiale, cum ar fi zgomot, intimidare, murdărie sau activități ilegale, justifică desființarea. Dovada prin notificări și avertismente este esențială; declarațiile vecinilor ajută adesea la Tribunalul Haga.

Utilizare necorespunzătoare a locuinței

Utilizarea în afara acordului, cum ar fi subînchirierea neautorizată sau activități interzise, duce la cerere. De asemenea, modificările neautorizate ale locuinței sunt luate în considerare.

Deficiențe de întreținere

Neglijență gravă din partea chiriașului, cu daune rezultate, constituie un motiv valid.

Procedura la Tribunalul Haga

Procedura de desființare la judecătorul de la secția civilă decurge astfel:

Punerea în întârziere

Întâi o punere în întârziere formală prin scrisoare recomandată, cu descrierea problemei și termen de remediere. Fără aceasta, procedura eșuează adesea.

Citație

Apoi urmează o citație, în care se cere desființarea plus eventual chiria și costurile, înmânată de un executor judecătoresc.

Ședință

Părțile apar la ședință la Tribunalul Haga (Bulevardul Prins Clauslaan 60). Judecătorul de la secția civilă ascultă ambele părți informal și caută uneori o înțelegere amiabilă.

Sentință

Judecătorul acordă desființarea, o respinge sau o acordă condiționat (de ex. la plată în termen). La acordare, se aplică un termen de eliberare.

Apărare chiriaș

Chiriașii au opțiuni puternice:

Punere în întârziere lipsă

Fără somație corespunzătoare? Procedura este inadmisibilă.

Proporționalitate

Argumentați că greșeala nu este suficient de gravă pentru desființare. Judecătorul din Haga verifică acest lucru cu atenție, ținând cont de factori sociali.

Pentru ajutor: vizitați Biroul Juridic Haga (Lutherse Burgwal 10) sau consultați un avocat specializat în dreptul la închiriere.