Rezilierea contractului de închiriere la Haga: procedură pas cu pas
Rezilierea unui contract de închiriere la Haga înseamnă că contractul de închiriere dintre proprietar și chiriaș este încetat înainte de data de sfârșit convenită. Aceasta poate avea loc prin o declarație de reziliere, acord între părți sau o decizie judecătorească la Tribunalul Haga (Prins Clauslaan 60). Regulile sunt prevăzute în Legea chiriei 2015 și Codul Civil (BW). În acest articol găsiți un ghid complet pentru chiriași și proprietari la Haga, inclusiv puncte de contact locale precum Biroul Juridic Haga (Lutherse Burgwal 10).
Rezilierea încetează contractul de închiriere prematur. Motive posibile sunt:
- Forță majoră: De ex. renovare obligatorie sau probleme financiare din cauza pierderii locului de muncă.
- Vină a părții: Proprietarul nu întreține, sau chiriașul nu plătește chiria.
- Acord mutual: Ambele părți sunt de acord.
- Hotărâre judecătorească: Prin procedură la Tribunalul Haga.
La Haga, trebuie adesea să începeți cu o scrisoare de reziliere, urmată de o citație la judecătorul de la secția civilă. Consultați articolul 7:278 BW și Legea chiriei 2015.
Baza legală la Haga
Regulile principale:
- BW Cartea 7: Închiriere:
- Art. 7:278 BW: Reziliere de către proprietar în cazul neplății chiriei.
- Art. 7:280 BW: Chiriaș în cazul lipsei de folosință a locuinței.
- Art. 7:281 BW: Situații de forță majoră.
- Legea chiriei 2015:
- Art. 7:290 BW: În cazul încălcării contractului.
- Art. 7:291 BW: Procedură de forță majoră.
Când este posibilă rezilierea la Haga?
Prezentare generală a cazurilor frecvente:
| Situație | Bază legală | De către cine? |
|---|---|---|
| Neplata chiriei (2+ luni) | Art. 7:278 BW | Proprietar |
| Întreținere deficitară (lipsă de confort) | Art. 7:280 BW | Chiriaș |
| Forță majoră (renovare) | Art. 7:281 BW | Proprietar |
| Încălcarea contractului (tulburări) | Art. 7:290 BW | Ambele |
| Acord | Art. 7:270 BW | Ambele |
Plan de pași pentru rezilierea contractului de închiriere la Haga
În funcție de situație:
1. Proprietar în cazul neplății
- Stabilirea restanței: Minim 2 luni chirie neplătită.
- Somație: Scrisoare cu termen de plată (14 zile).
- Declarație de reziliere: Trimisă prin scrisoare recomandată.
- Citație la Tribunalul Haga: Adresa Prins Clauslaan 60. Grefă: (070) 361 07 00.
- Ședință: Judecătorul decide privind rezilierea și evacuarea.
2. Chiriaș în cazul defectelor
- Semnalarea defectului: Scris, cu dovezi (fotografii).
- Cerința de reparație: Acordarea unui termen rezonabil.
- Cerința de reziliere: În cazul nereparării.
- Inițierea procedurii: Prin Biroul Juridic Haga (Lutherse Burgwal 10, tel. 070 388 59 00) sau direct la judecătorul de la secția civilă.
3. Acord
Încheiați un acord de constatare cu data de sfârșit și rambursarea garanției. Nu este obligatorie autentificarea notarială, dar este recomandată.
4. După reziliere: evacuare
La rezilierea judecătorească urmează o hotărâre de evacuare. Chiriașul trebuie să plece în 14 zile; altfel, evacuare forțată de către executor judecătoresc.
Sfaturi practice pentru Haga
- Consiliere gratuită: Biroul Juridic Haga (Lutherse Burgwal 10, lu-mi 9-17).
- Tribunal: Prins Clauslaan 60, sector kanton (cauze de închiriere).
- Echipa de chirii: Woonbond Haga pentru ajutor chiriașilor.
- Documente: Păstrați toată corespondența și dovezile.
Costuri procedură la Haga
| Pas | Costuri |
|---|---|
| Taxă de timbru judecător kanton | € 86 (fizic), € 57 (digital) |
| Avocat (opțional) | € 500-1500 |
| Executor judecătoresc evacuare | € 1000+ |
Atenție: La venituri mici, posibil asistență juridică subvenționată.
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură oferă îndrumări și sprijin profesional în materie de drept pentru problemele dvs. legale.
- Site: www.arslan.nl
- E-mail: info@arslan.nl
- Consultație inițială gratuită