Interdicția de subînchiriere în Haga: Ce este permis și ce nu?

Interdicția de subînchiriere în Haga: Ce este permis și ce nu?

O interdicție de subînchiriere este o clauză din contractul de închiriere care interzice chiriașului principal să închirieze locuința (parțial) către terți. Aceasta asigură că chiriașul principal locuiește el însuși în locuință și nu acționează ca proprietar. În Haga, unde piața de închirieri este tensionată, acest lucru este deosebit de relevant. Acest articol discută ce înseamnă o interdicție de subînchiriere, când se aplică și consecințele încălcării, cu context local.

Cum se definește o interdicție de subînchiriere?

O interdicție de subînchiriere interzice chiriașului principal să închirieze locuința sau părți din aceasta către terți, cum ar fi o cameră unui student sau întreaga locuință prin Airbnb. Scopul: utilizarea locuinței ca spațiu de locuit privat, nu ca model de afaceri. În Haga, acest lucru este frecvent întâlnit la locuințele corporațiilor în cartiere precum Schilderswijk sau Transvaal.

Uneori este stipulat explicit în contract, de ex.:

'Chiriașul se interzice să subînchirieze locuința integral sau parțial către un terț.'

Baza legală

Nu există o lege specifică, dar se bazează pe:

• Legea Chiriei 1995: Reglementează drepturile de chirie; locuința pentru utilizarea proprie a chiriașului, subînchirierea este exclusă fără permisiune.
• Art. 7:206 Cod Civil: Utilizarea trebuie să corespundă scopului închirierii.
• Art. 7:207 Cod Civil: Fără subînchiriere fără acordul proprietarului – nucleul interdicției.

În Haga, Tribunalul Haga (Prins Clauslaan 60) aplică aceste reguli în disputele de chirie.

Când se aplică în Haga?

Întotdeauna în cazul unei clauze explicite. Implicit în cazul utilizării proprii, în special la chiria socială (de ex. corporații de locuințe din Haga) sau proprietari privați.

Interdicție explicită

Clauză precum:

'Fără subînchiriere fără permisiune.'

Interdicție implicită

La chiria socială sau închiriere privată pentru locuire proprie. În Haga, aplicată strict împotriva subînchirerii ilegale în cartiere aglomerate.

Consecințele încălcării

Proprietarul poate:

1. Rezilierea contractului de închiriere: Prin Tribunalul Haga (Prins Clauslaan 60) dacă chiriașul încalcă obligațiile.
2. Încetarea chiriei: Posibilă prin decizie judecătorească.
3. Daune compensatorii: Pentru pierderi de venituri.
4. Amende: Conform clauzei.

Pentru sfaturi: Biroul Juridic Haga, Lutherse Burgwal 10.

Excepții

Cu permisiune scrisă a proprietarului, subînchirierea pe termen scurt (de ex. vacanță) este permisă. În Haga, uneori aprobată în caz de absență temporară.

Practică în Haga

Din cauza lipsei de locuințe, este controlată strict. Raportați subînchirierile suspecte la corporație sau Echipa de Chirii Haga. Tribunalul Haga judecă multe cazuri; precedent: reziliere în cazul utilizării Airbnb.

Concluzie

Interdicția de subînchiriere protejează piața de chirii. Verificați contractul și solicitați ajutor de la Biroul Juridic Haga (Lutherse Burgwal 10) sau avocat. Regulile locale fac conformitatea esențială.