Prag liberalizare sistem puncte în Haga: impact asupra locuinței dvs. închiriate
Sistemul de prag liberalizare puncte determină dacă o locuință închiriată din Haga rămâne în sectorul social de închiriere sau trece în sectorul liber. Din 2024 se aplică o reglementare înăsprită bazată pe puncte pentru prețul chiriei, locație, valoare WOZ și caracteristici de calitate. Dacă o locuință depășește pragul de 272 puncte (2024), chiria poate fi crescută liber. Acest articol discută funcționarea, regulile locale din Haga și consecințele pentru chiriași și proprietari.
Ce înseamnă pragul liberalizare sistem puncte?
În Haga, o regiune cu cerere mare de locuințe, acest sistem ajută la menținerea chiriilor accesibile. Guvernul previne astfel ca prea multe locuințe să părăsească sectorul social. Punctele se acordă pe baza:
- Valoare WOZ: bază pentru multe puncte, în special ridicată în Haga din cauza pieței scumpe.
- Suprafață și dotări: locuințele mai mari sau de lux obțin scoruri mai mari.
- Locație: cartiere atractive din Haga precum Zeeheldenkwartier sau Centrum aduc puncte suplimentare.
- Etichetă energetică: etichete mai bune dau mai multe puncte.
Sub 272 puncte, locuința rămâne reglementată; deasupra, închiriere liberă. În Haga, Judecătoria Haga, Prins Clauslaan 60 soluționează disputele privind aceasta.
Bază legală și aplicare locală
Bazat pe Legea privind locuințele vacante și Legea Locuințelor:
- Articolul 7 Legea privind locuințele vacante: definește pragul liberalizare.
- Hotărârea prag liberalizare 2024: stabilește pragul la 272 puncte.
- Reguli municipale Haga: informații suplimentare despre WOZ și piață.
De la 1 ianuarie 2024, pragul este de 272 puncte (inclusiv corecție inflație de 0,45%). Pentru sfaturi specifice Haga: Sportello Juridic Haga, Lutherse Burgwal 10.
Cum calculezi punctele în Haga?
Calculul urmează formula națională, dar valorile WOZ în Haga sunt adesea între 400.000 € - 600.000 €, ceea ce duce rapid la scoruri mari. Tabel exemplu pentru contextul Haga:
| Factor | Descriere | Puncte (exemplu Haga) |
|---|---|---|
| Valoare WOZ | WOZ mediu pe m² | 5.000 €/m² = 150+ puncte |
| Suprafață locuibilă | Dimensiune totală | 80 m² = 50 puncte |
| Interes capital | Dotări de lux | Lift, balcon = 30 puncte |
| Locație | Factor cartier Haga | Centrum/Binnenhof = 25 puncte |
| Performanță energetică | Etichetă A++ până la G | Etichetă B = 20 puncte |
Scor total >272 puncte? Sector liber. Utilizați instrumentul de calcul Rijksoverheid pentru calcul exact.
Consecințe pentru chiriași și proprietari în Haga
Chiriași: Rămâne sub prag? Îngheț chirie și posibil ajutor. Deasupra? Chiria poate crește până la nivel de piață (1.800 €+ în Haga). Proprietari: Libertate în preț și condiții, dar atenție la regulile de revenire la reglementare în caz de vacantare.
Specific în Haga: presiune mare pe piață duce la mai multe liberalizări în cartiere precum Archipel și Zorgvliet. Consultați Judecătoria Haga în caz de dispute.
Întrebări frecvente
Pot face obiecție? Da, în termen de 6 săptămâni de la liberalizare prin Judecătoria Haga, Prins Clauslaan 60.
Ce dacă locuința este chiar peste prag? Chiriașul poate cere recalcularea punctelor prin Comisia pentru Chirii.
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură oferă îndrumări și sprijin profesional în materie de drept pentru problemele dvs. legale.
- Site: www.arslan.nl
- E-mail: info@arslan.nl
- Consultație inițială gratuită