Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Creșterea chiriei prin sistem de punctaj Den Haag: explicații și reguli

Sistem de punctaj pentru creșterea chiriei în sectorul liber Den Haag: creștere maximă pe baza indicelui chiriei și a vârstei imobilului. Reguli, calcul și ajutor prin Tribunalul Den Haag (Prins Clauslaan 60).

2 min leestijd

Creșterea chiriei prin sistem de punctaj în Den Haag: cum funcționează?

În Den Haag, un proprietar nu poate majora pur și simplu chiria la **creșterea chiriei**. Pentru locuințe închiriate în **sectorul liber** se aplică **sistemul de punctaj** din WHVS. Descoperiți cum **indicele chiriei** și vârsta imobilului determină creșterea maximă. În caz de probleme: Tribunalul Den Haag, Prins Clauslaan 60 sau Biroul Juridic Den Haag, Lutherse Burgwal 10.

Ce înseamnă sistemul de punctaj pentru chiriașii din Den Haag?

**Sistemul de punctaj** limitează creșterile de chirie în **sectorul liber** din Den Haag și împrejurimi. Reglementat prin **Legea privind creșterile de chirie în sectorul liber (WHVS)** și **Legea Chiriei**. Protejează chiriașii împotriva creșterilor excesive de preț prin atribuirea de puncte pe baza **indicelui chiriei** (CBS) și **anul de construcție al imobilului**.

Clădirile mai vechi din cartiere precum Schilderswijk sau Transvaal primesc mai puține puncte, deci creștere mai mică. Atenție: Doar sectorul liber; chiria socială (sub 808,06 € în 2024) urmează alte reguli cu ajutor de chirie.

Baza legală în Den Haag

Principalele legi:

  • WHVS: Creșteri maxime în sectorul liber.
  • Legea Chiriei art. 7:270-7:278: Procedură și calcul puncte.
  • Decretul privind creșterile de chirie în sectorul liber (BHV): Puncte pe index și vârstă.

Indicele chiriei lunar prin CBS. Pentru aspecte specifice Den Haag: Tribunalul Den Haag, Prins Clauslaan 60.

Calcul puncte: indice chirie x vârstă

Două factori principali:

  1. Indicele chiriei: Cifră lunară CBS pentru inflație/dezvoltare chirie.
  2. Vârsta imobilului: Procent de reducere pentru locuințe mai vechi din Den Haag.

Formulă: Puncte = Indice chirie × Reducere vârstă. Proprietarul trebuie să anunțe cu 2 luni înainte.

Exemplu Den Haag: Indice chirie +3%, imobil 15 ani vechi (60% puncte). Creștere max: 1,8%. La chirie 1500 € = 27 € extra/lună.

Puncte pe vârstă: tabel Den Haag 2024

Prezentare creștere maximă (la index +3%, sursă BHV):

Vârsta imobiluluiPuncte %Creștere max (la index +3%)
0-5 ani (construcții noi Scheveningen)100%3,0%
5-10 ani80%2,4%
10-20 ani60%1,8%
20-30 ani40%1,2%
>30 ani (Centru oraș)20%0,6%

Verificați anul construcției prin Kadaster. Dubii? Mergeți la Biroul Juridic Den Haag, Lutherse Burgwal 10.

Drepturile dumneavoastră în Den Haag: formularea obiecției

Refuzați? Este necesară consimțământul sau sesizarea judecătorului de la instanță. Termen: în 4 săptămâni de la propunere. Tribunalul Den Haag soluționează multe dispute privind chiria. Construiți dovezi cu contractul de închiriere și cifrele indicelui.

Sfat: Utilizați aplicația Tabel Puncte Chirii sau instrumentul CBS pentru verificare rapidă.

Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură

Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură oferă îndrumări și sprijin profesional în materie de drept pentru problemele dvs. legale.