Prag liberalizare chirie Den Haag: ce înseamnă asta?

Prag liberalizare chirie: ce înseamnă asta pentru Den Haag?

**Pragul de liberalizare a chiriei** este un prag crucial în dreptul olandez al închirierilor care determină dacă o locuință din Den Haag intră sub **reglementarea chiriei** sau se află în sectorul liber. De la majorarea din 2021, mai multe locuințe închiriate din regiunea Den Haag ies de sub regulile chiriei sociale. Aflați cum funcționează și impactul asupra chiriei dumneavoastră în regiune.

Cum se aplică pragul de liberalizare a chiriei în Den Haag?

Acest prag legal separă **locuințele sociale închiriate** de **sectorul liber**. La o chirie sub prag se aplică reguli precum **sistemul de puncte** (vezi articolul nostru despre sistemul de puncte), limite la majorările de chirie și protecție împotriva exceselor. Deasupra pragului, proprietarul poate stabili prețul liber, ceea ce pe piața din Haga duce adesea la tarife mai mari.

Baza legală

Regulele de bază sunt prevăzute în:

• Legea ajutorului pentru chirie (articolul 1, alineatul 2, litera a): stabilește praguri pentru chiria socială.
• Legea majorării maxime a chiriei: limitează creșterile pentru chiria reglementată în Den Haag.
• Legea locuințelor: clasifică tipurile de închirieri, relevant pentru locuințele corporațiilor din Haga.

Valorile actuale ale pragului (2024) în Den Haag

După ajustarea din 2021 se aplică:

• € 759,17 brut pe lună pentru o **locuință standard** (aprox. 2 dormitoare) pentru a ieși din sectorul social.
• În Den Haag, acest prag poate varia local datorită **indicelui chiriei** și penuriei de pe piață.

Atenție: Deasupra acestei limite pierdeți accesul la sistemul de puncte și majorările reglementate. Contactați Biroul Juridic Den Haag pentru verificare.

Cum se stabilește pragul?

Recalculat anual de către **CBS** și guvern pe baza:

• **Indicele chiriei** pentru întreaga Olandă, inclusiv Den Haag.
• Medii de piață în sectorul liber din jurul regiunii.

Chiria socială versus sector liber în Den Haag

Impact pentru chiriașii din Den Haag

Verificați dacă locuința este reglementată prin:

1. Înălțimea chiriei: Sub prag? Atunci reguli sociale.
2. Tipul locuinței: Corporație vs. privat în cartierele din Haga.
3. Data contractului: Contractele mai vechi din Haga pot devia.

Exemple practice Den Haag

Exemplu 1: Chiria socială
€650/lună în Schilderswijk: Sub prag, majorare max. 1,5% și sistem de puncte. Solicitați verificarea chiriei la Echipa Chirii Den Haag.

Exemplu 2: Sector liber
€900/lună în Zeeheldenkwartier: Preț liber, fără reglementare. Majorarea chiriei posibilă conform pieței; verificați la Biroul Juridic.