Rezilierea contractului de închiriere din cauza tulburărilor la Haga

Rezilierea contractului de închiriere din cauza tulburărilor la Haga

Tulburările cauzate de vecini sau alții pot fi atât de grave la Haga încât, în calitate de chiriaș, să doriți să reziliați contractul de închiriere. Când este posibil? Ce pași urmați? Acest articol explică cum puteți rezilia contractul de închiriere la Haga în cazul tulburărilor, drepturile și obligațiile dvs. ca chiriaș.

Care este tulburarea într-o relație de închiriere?

Tulburările pot varia: zgomot (muzică tare, renovări după miezul nopții), disconfort olfactiv (fum, mucegai), agresiune, intimidare, scandaluri sau probleme de parcare. La Haga, cu cartiere dens populate, acestea afectează adesea viața dvs. zilnică, justificând rezilierea.

Baza legală

Reglementat în art. 7:270 Codul Civil (BW), art. 7:268 BW (starea utilizabilă a locuinței) și art. 7:271 BW (reducerea chiriei). Chiriașii au dreptul la folosință liniștită. În cazul inactivității proprietarului, puteți rezilia. La Haga, Tribunalul Haga (Prins Clauslaan 60) judecă astfel de cazuri.

Articole importante:

• Art. 7:270 BW: Reziliere în cazul încălcării grave a obligațiilor proprietarului.
• Art. 7:268 BW: Proprietarul menține locuința utilizabilă.
• Art. 7:271 BW: Reducerea chiriei în cazul defectelor.

Când puteți rezilia?

Condiții: tulburări grave, persistente; proprietar avertizat fără acțiune; proporționalitate.

1. Tulburări grave

Zgomot repetat (perturbarea somnului), afectarea sănătății din cauza mirosurilor, frică din cauza intimidării.

2. Intervenția proprietarului a eșuat

Notificare scrisă (scrisoare recomandată/e-mail), termen rezonabil (săptămâni-luni), fără reacție adecvată.

3. Proporționalitate

Judecătorul evaluează dacă continuarea este nerezonabilă.

Ghid de pași la Haga

1. Documentați: Jurnal zilnic, înregistrări media (respectați confidențialitatea), martori.
2. Notificați în scris: Scrisoare recomandată, termen (ex. 14 zile).
3. Amintire: A doua scrisoare în cazul inactivității.
4. Căutați ajutor: Biroul Juridic Haga, Lutherse Burgwal 10, pentru sfaturi gratuite.
5. Proces: Citare prin executor judecătoresc; procedură la Tribunalul Haga, Prins Clauslaan 60.
6. Sentință: În cazul admiterii, contractul se încheie la data specificată.

Sfaturi suplimentare pentru Haga

Semnalați la poliție (0900-8844) în cazul tulburărilor penale. Echipele de cartier ajută la escaladare. Comisia de chirii pentru reducerea chiriei. Succesul depinde de probe.

Concluzie

Rezilierea în cazul tulburărilor necesită probe și procedură. Începeți cu proprietarul, apelați la Biroul Juridic Haga (Lutherse Burgwal 10) sau avocat. La Tribunalul Haga (Prins Clauslaan 60) puteți intenta acțiune. Acționați rapid și documentați totul.