Clauze nule în contractele de închiriere din Haga

Clauze nule în contractele de închiriere din Haga

O clauză nulă într-un contract de închiriere este o clauză care este juridic neobligatorie și, prin urmare, nu se aplică, deoarece este în contradicție cu legea, buna morală sau rațiunea și echitatea. Pentru chiriașii și proprietarii din Haga, o clauză nulă poate avea mari consecințe pentru contractul de închiriere. În acest articol pentru Haga explicăm ce sunt clauzele nule, exemple comune în regiune și unde vă puteți adresa în Haga pentru ajutor, cum ar fi la Tribunalul Haga, Prins Clauslaan 60 sau Biroul Juridic Haga, Lutherse Burgwal 10.

Care este o clauză nulă?

O clauză nulă este o înțelegere într-un contract de închiriere care nu este recunoscută de judecător deoarece este în contradicție cu legea sau principiile generale de drept. În dreptul chiriei din Haga, este adesea vorba de clauze care defavorizează în mod neloial chiriașii, sunt în contradicție cu Legea chiriei locuințelor (Whw) sau Legea chiriei bunurilor (Whz), sau restricționează în mod nerezonabil chiriașul. În Haga, cu piața sa diversă de închirieri, vedem acest lucru frecvent la locuințele de la asociații de locuințe și sectorul liber.

Nulitatea intervine adesea de drept sau poate fi invocată de o parte. De exemplu: o interdicție privind animalele de companie într-o locuință închiriată din Haga fără bază legală poate fi nulă.

Bază legală

Motivele principale pentru nulitate în Haga:

• Articolul 6:248 Cod Civil: Contrară legii sau bunei morale.
• Articolul 7:905 Cod Civil: Defavorizarea neloială a chiriașului.
• Legea chiriei locuințelor (Whw): Reguli specifice; interdicția de subînchiriere poate fi nulă (art. 7:260 Cod Civil).
• Legea chiriei bunurilor (Whz): Pentru birouri în Haga, cum ar fi în jurul Zacheüslaan.

Exemple de clauze nule în Haga

Exemple practice din cazuri de chirie din Haga:

1. Defavorizare neloială

Clauze care defavorizează excesiv chiriașul:

• Amenzi disproporționate: Pedepse mari pentru daune mici, cum ar fi în blocurile din Schilderswijk.
• Interdicție de subînchiriere: Fără motiv valid, relevant pentru închirierea camerelor în Haga.
• Măsurare automată a chiriei: În afara limitelor legale, adesea contestată la Comisia de Chirii.

2. Contrară legii

• Interdicție privind animalele de companie: Nu este permisă fără motiv; verificați regulile locale din Haga.
• Interdicție privind renovări mici: Limitează drepturile chiriașilor conform Whw.
• Obligație totală de întreținere a chiriașului: Proprietarul rămâne responsabil pentru întreținerea majoră.

3. Contrară rațiunii și echității

• Garanie prea mare: Mai mult de trei luni chirie este adesea nulă în Haga.
• Drept nelimitat de inspecție al proprietarului: Trebuie să fie rezonabil.
• Prelungire automată a contractului cu creștere a chiriei: Poate fi neloială.

Dubați de o clauză? Contactați Biroul Juridic Haga, Lutherse Burgwal 10 pentru sfaturi gratuite. Pentru proceduri: Tribunalul Haga, Prins Clauslaan 60. Comisia de Chirii poate verifica prețurile chiriei și clauzele. Păstrați întotdeauna contractul și corespondența.

Atenție: nu toate clauzele nule fac întregul contract invalid; adesea doar clauza respectivă nu se aplică.