Rezilierea contractului de închiriere din motiv urgent la Haga

Rezilierea contractului de închiriere din motiv urgent la Haga

Rezilierea contractului de închiriere din motiv urgent este o procedură juridică prin care un chiriaș sau un proprietar la Haga poate desființa contractul de închiriere în situații grave, intolerabile. Aceasta diferă de o denunțare standard și necesită o abordare formală cu o bază clară. În acest articol explicăm ce înseamnă un motiv urgent, legislația relevantă și pașii practici, cu accent pe procedurile la Tribunalul Haga.

Care este conținutul unui motiv urgent pentru rezilierea închirierii?

Un motiv urgent reprezintă o circumstanță atât de gravă încât continuarea închirierii este imposibilă. Gândiți-vă la tulburări, daune la proprietate sau modificări majore în condițiile de locuire. Legea cere o notificare rapidă, astfel încât cealaltă parte să poată interveni sau să reacționeze.

Această reglementare intră sub incidența Cartei 7 Cod Civil (BW), în mod specific articolul 7:279 alineatul 1, care permite desființarea în cazul unui motiv urgent. Dovada este crucială și nu este o denunțare de rutină.

Baza legală: Articolul 7:279 BW

Legea de bază este articolul 7:279 BW, care prevede:

Chiriașul sau proprietarul poate desființa contractul de închiriere dacă un motiv urgent o impune.

Articolul 7:279 alineatul 2 oferă indicații:

• Tulburări structurale, cum ar fi zgomot, intimidare sau vandalism.
• Încălcarea clauzei de destinație (vezi articol despre utilizarea locuinței și destinație), de exemplu utilizare comercială ilegală.
• Amenințări la sănătate cauzate de mucegai, azbest sau murdărie extremă.
• Întârzieri la plată sau faliment al chiriașului.

Judecătorul de la secția civilă, la Haga la Tribunalul Haga, Prins Clauslaan 60, decide asupra validității. Adunați dovezi precum rapoarte sau declarații de martori.

Exemple practice la Haga

Mai jos, cazuri concrete care apar frecvent:

1. Tulburări în vecinătate

În cazul zgomotelor persistente, amenințări sau proprietăți deteriorate de către ceilalți locatari, iar proprietarul nu intervine, chiriașul poate cere desființarea prin Tribunalul Haga.

2. Utilizare incorectă a locuinței

Proprietarii pot iniția proceduri dacă chiriașii transformă locuința în altceva, cum ar fi un spațiu de cafenea neautorizat sau depozit de materiale periculoase.

3. Pericole pentru sănătate

Zone cu mucegai, expunere la azbest sau lipsa instalațiilor sanitare funcționale justifică desființarea. Consultați Sportivul Juridic Haga, Lutherse Burgwal 10 pentru sfaturi gratuite.

4. Probleme de plată

Neplată cronică sau ruină financiară a chiriașului oferă proprietarului temei pentru încetare urgentă.

Drepturi și obligații

Ambele părți au drepturi specifice:

Drepturi chiriaș

• Mediu de locuire sigur: Desființare în condiții de nelocuibilitate precum azbest sau probleme de umiditate.
• Protecție împotriva tulburărilor: Acțiune dacă proprietarul ignoră tulburările.
• Spațiu financiar: Sfârșitul închirierii în caz de neplătibilitate fără evacuare imediată.

Drepturi proprietar

• Protecție împotriva daunelor sau abuzurilor.
• Recuperarea încasărilor de chirie în caz de neîndeplinire.

Procedura la Haga

Trimiteți o scrisoare recomandată cu motivul urgent. Fără soluție? Inițiați o procedură la Tribunalul Haga, Prins Clauslaan 60. Pentru ajutor: Sportivul Juridic Haga, Lutherse Burgwal 10. Dovada este esențială pentru succes.

Atenție: Consultați întotdeauna un profesionist pentru sfaturi personalizate.