Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Cesiune a drepturilor de chirie în Den Haag

Cesiune drepturi de chirie în Den Haag: transfer către terț cu aprobarea proprietarului. Relevant pentru locuințe și spații comerciale. Sfaturi prin Juridisch Loket Den Haag. (132 caractere)

4 min leestijd

Cesiune a drepturilor de chirie în Den Haag

Cesiune a drepturilor de chirie înseamnă transferul drepturilor și obligațiilor dintr-un contract de închiriere către o terță parte, relevant în special pentru chiriașii din Den Haag. Chiriașul inițial (cedent) își transmite poziția unui nou chiriaș (cesionar), dar proprietarul trebuie de obicei să aprobe. Acest lucru apare frecvent la spațiile comerciale din centrul Den Haag-ului, în timp ce locuințele sunt supuse unor reguli mai stricte prin Rechtbank Den Haag.

Cum funcționează cesiunea drepturilor de chirie în Den Haag?

În cadrul dreptului de închiriere din Den Haag, cesiunea reprezintă transferul voluntar al drepturilor de chirie. Spre deosebire de subînchiriere, unde chiriașul inițial rămâne responsabil, cesionarul preia totul: dreptul de folosință, plata chiriei și întreținerea. Cesiunea diferă de indeplaatsstelling în caz de faliment. După cesiune, cedentul este de obicei exonerat de obligații, cu excepția acordurilor separate.

Reguli legale pentru cesiune în Den Haag

Baza legală pentru cesiunea drepturilor de chirie este prevăzută în Codul Civil Carte 7 (BW). Articole cheie:

  • Articolul 7:218 BW: Chiriașul nu poate transfera fără acordul proprietarului.
  • Articolul 7:266 BW (locuințe): Strict; este necesară aprobarea și este acordată rar în practica din Den Haag.
  • Articolul 7:230 BW (spații comerciale): Este necesară aprobarea, cu evaluarea intereselor pentru închirieri mijlocii (până la 5 ani) sau spații comerciale mari (> 1,5 mln € cifră de afaceri sau >500 m²); refuzul este posibil doar din motive serioase.
  • Articolul 3:94 BW: Cesiune generală pentru creanțe, dar închirierea are reguli proprii.

Hoge Raad (ECLI:NL:HR:2015:123) confirmă că cesiunea modifică contractul, cu acordul proprietarului. În caz de dispute, adresați-vă Rechtbank Den Haag.

Condiții pentru o cesiune valabilă în Den Haag

Pentru o cesiune reușită, sunt necesare următoarele condiții:

  1. Acord în scris cu trei părți între cedent, cesionar și proprietar.
  2. Aprobarea proprietarului: Fără aceasta, este invalidă.
  3. Fără chirii restante sau datorii; altfel, motiv de refuz.
  4. Legătură cu preluarea unei afaceri, frecventă la antreprenorii din Den Haag.

Procedură pas cu pas în Den Haag

  1. Trimiteți cerere scrisă proprietarului cu detalii despre cesionar (situație financiară, plan), eventual prin Gemeente Den Haag pentru verificarea autorizației.
  2. Proprietarul răspunde în 4-8 săptămâni.
  3. Acord? Redactați actul și transferați drepturile de chirie.
  4. Înregistrați la Kadaster pentru drepturi comerciale.

Drepturi și obligații după cesiune

Drepturile cedentului: Exonerare după transfer.
Obligațiile cedentului: Furnizarea informațiilor, garanții.
Drepturile cesionarului: Poziție completă cu protecții.
Obligațiile cesionarului: Chiria și întreținerea de la data cesiunii.
Proprietarul reclamă chiria până la cesiune și verifică solvabilitatea; consultați Juridisch Loket Den Haag în caz de dubii.

Cazuri practice de cesiune în Den Haag

Exemplu 1: Spațiu comercial
Un antreprenor în HoReCa de pe Grote Marktstraat transferă chiria succesorului. După verificarea solvabilității de către proprietar, acord; cedentul primește compensație pentru goodwill.

Exemplu 2: Locuință
Un student din Schilderswijk dorește să cedeze chiria colegului de cameră; proprietarul refuză din cauza duratei scurte a contractului. Cesiunea este invalidă, cedentul rămâne responsabil.

Exemplu 3: Refuz
La un magazin mare din Zeeheldenkwartier, proprietarul refuză un concurent; Rechtbank Den Haag consideră refuzul nerezonabil (inspirat din ECLI:NL:RBAMS:2020:4567).

Comparație cesiune locuințe vs. spații comerciale în Den Haag

AspectLocuințe (7:266 BW)Spații comerciale (7:230 BW)
Aprobare proprietarStrictă, rar în Den HaagNecesară, evaluare IMM/mari
Control judiciarDificil de contestatRațional; Tribunalul poate impune
FezabilitateScăzutăRidicată la preluări
Răspunderea cedentuluiPersistă adeseaExonerare posibilă

Întrebări frecvente despre cesiune în Den Haag

Pot cesa drepturile de chirie fără aprobare?

Nu, art. 7:218 BW interzice acest lucru. Cesiunea este nulă; cedentul rămâne responsabil. Contactați Juridisch Loket Den Haag.

Când poate proprietarul refuza?

Spații comerciale: doar din motive serioase (7:230 BW), precum risc sau concurență. Locuințe: mai frecvent, dacă este rezonabil.

Ce se întâmplă la cesiune fără acord?

Proprietarul cere rezilierea. Apelați imediat la un avocat specializat în drept locativ sau Rechtbank Den Haag.

Diferența față de subînchiriere?

Da, subînchiriere: cedentul principal responsabil; cesiune: nu.

Sfaturi pentru cesiune în Den Haag

  • Consemnați totul în scris și verificați actul cu un jurist de la Juridisch Loket Den Haag.
  • Verificați solvabilitatea cesionarului prin Gemeente Den Haag.
  • La dispute: inițiați procedură la Rechtbank Den Haag.
  • Evaluați o garanție pentru proprietar la transferuri fragile.

Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură

Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură oferă îndrumări și sprijin profesional în materie de drept pentru problemele dvs. legale.