Cerere de specificații pentru garanția de chirie în Haga

Cum este o cerere de specificații pentru garanția de chirie?

O **cerere de specificații pentru garanția de chirie** este o cerere formală pe care un chiriaș o poate depune la proprietar pentru a obține o explicație detaliată privind înălțimea și utilizarea **garanției de chirie** (numită și **garanție de depozit**) la sfârșitul perioadei de închiriere. Această cerere are scopul de a crea transparență cu privire la eventuale deduceri din garanția de chirie, cum ar fi reparații, daune sau chirie neplătită. Este un drept important al chiriașului de a ști de ce se reține bani și cum au fost aceștia cheltuiți.

În Olanda, garanția de chirie este reglementată legal în **Legea privind închirierea locuințelor (WoH)** și **Legea privind suplimentul de chirie (WHT)**. Conform legii, proprietarul poate cere o garanție de chirie maxim egală cu o lună de chirie (exclusiv costurile de serviciu). Cererea de specificații ajută chiriașii să-și apere drepturile și să conteste reținerile nejustificate.

Când este necesară o cerere de specificații pentru garanția de chirie?

O cerere de specificații pentru garanția de chirie este în special relevantă în următoarele situații:

• Proprietarul reține bani fără o explicație clară privind motivele. De exemplu: "S-au reținut 500 € pentru daune, dar proprietarul nu oferă detalii specifice."
• Există neclarități cu privire la înălțime a garanției de chirie sau a deducerilor. De exemplu: "Proprietarul vorbește despre 'daune minore', dar nu oferă sume concrete."
• Chiriașul pune la îndoială corectitudinea a deducerilor. De exemplu: "Proprietarul reține bani pentru 'costuri de serviciu neplătite', dar chiriașul nu a plătit niciodată costuri de serviciu."
• Proprietarul refuză să returneze garanția de chirie fără motive plauzibile, cum ar fi o reclamație de daune incorectă.

Baza legală: Ce spune legea?

Garanția de chirie este reglementată în **Legea privind închirierea locuințelor (WoH)**, în special în:

• Articolul 7:220 WoH: Proprietarul poate cere o garanție de chirie, dar aceasta nu poate fi mai mare decât o lună de chirie (exclusiv costurile de serviciu).
• Articolul 7:221 WoH: Garanția de chirie trebuie returnată într-un termen rezonabil după încheierea perioadei de închiriere, cu excepția cazului în care proprietarul are un motiv valid pentru a reține bani.
• Articolul 7:222 WoH: Proprietarul trebuie să furnizeze o **specificație scrisă** dacă se rețin bani. Aceasta este baza pentru cererea de specificații.

În plus, este important să știți că **Consumentenbond** și alte organizații recomandă să cereți întotdeauna o specificație dacă se rețin bani. Acest lucru previne neînțelegerile și deducerile nejustificate.

Cum formulezi o cerere de specificații pentru garanția de chirie?

O cerere de specificații pentru garanția de chirie poate fi depusă în mai multe moduri, dar este important ca aceasta să fie formală și clară. Iată un plan de pași:

1. Depuneți cererea în scris: Asigurați-vă că cererea este trimisă prin scrisoare recomandată, e-mail sau prin un formular oficial (dacă este disponibil). O înțelegere verbală nu este o dovadă suficientă.
2. Puneți întrebări clare: Formulați întrebări concrete, cum ar fi:
   • "Puteți furniza o specificație detaliată a deducerilor din garanția de chirie?"
   • "Care sunt daunele sau costurile specifice reținute și de ce?"
   • "Pe baza căror documente sau acorduri se fac aceste deduceri?"
3. Stabiliți un termen limită: Cereți un termen rezonabil (de exemplu, 14 zile) pentru a primi un răspuns. Acest lucru ajută la soluționarea eficientă a problemei.
4. Păstrați dovezile: Păstrați o copie a cererii dvs. și a eventualelor răspunsuri. Acest lucru poate fi util dacă cazul escaladează la comisia de chirii sau la judecător.

Exemplu de cerere de specificații pentru garanția de chirie

Iată un exemplu de cerere formală prin e-mail:

Subiect: Cerere de specificații pentru garanția de chirie – Adresa închiriată [Adresă]

Stimate [Nume proprietar],

La încheierea perioadei de închiriere la [dată], garanția de chirie de [sumă] € nu a fost returnată integral. Conform articolului 7:222 din Legea privind închirierea locuințelor, sunteți obligat să furnizați o specificație detaliată a eventualelor deduceri.

Vă rog frumos să furnizați, în termen de 14 zile de la primirea acestui e-mail, o explicație scrisă privind:

• Înălțimea exactă a sumelor reținute din garanția de chirie și motivele pentru acestea;
• Care sunt daunele sau costurile exacte reținute și de ce;
• Dacă există acord între sumele reținute și contractul de închiriere sau alte documente relevante.

Dacă nu răspundeți sau nu furnizați informații suficiente, voi fi obligat să iau măsuri suplimentare, cum ar fi sesizarea comisiei de chirii.

Cu respect,