Cerințe specificații depozit de garanție în Haga

Care sunt cerințele legale pentru un depozit de garanție?

Cele mai importante reguli legale pentru un depozit de garanție se găsesc în Codul Civil (BW), în special în articolele referitoare la garanție personală și obligații de probă. De asemenea, joacă un rol Legea generală a chiriei și Legea privind vânzarea bunurilor imobile, în funcție de tipul contractului.

1. Înregistrare scrisă

Un depozit de garanție trebuie să fie **înregistrat în scris**. Acest lucru înseamnă că trebuie să existe un contract sau un document separat în care să fie menționate următoarele:

• **Suma** depozitului de garanție.
• **Scopul** depozitului de garanție (de exemplu: garanție pentru daune sau chirie neplătită).
• **Termenul** în care depozitul de garanție trebuie returnat (de exemplu, după încetarea contractului de închiriere).
• **Părțile** implicate (chiriaș, proprietar, etc.).

Bază legală: Articolul 6:248 BW (despre garanție personală) și articolul 7:900 BW (despre sarcina probei).

2. Înălțime rezonabilă

Un depozit de garanție trebuie să fie **rezonabil** în raport cu daunele sau costurile posibile pe care proprietarul sau vânzătorul le poate suporta. Nu există un maxim fix, dar un depozit de garanție clar disproporționat de mare poate fi considerat **incorect**. De exemplu:

• Un depozit de garanție de 5.000 € pentru o casă închiriată cu o chirie lunară de 800 € este probabil prea mare.
• Un depozit de garanție de 200 € pentru un studio cu chirie de 600 € este de obicei acceptabil.

Bază legală: Articolul 6:248 BW (garanție personală) și practica judiciară privind rezonabilitatea și echitatea (art. 6:248 alin. 2 BW).

3. Condiții clare de returnare

Depozitul de garanție trebuie returnat chiriașului sau cumpărătorului când contractul este încetat și nu mai există daune sau datorii. Condițiile de returnare trebuie să fie clare, de exemplu:

• Când se returnează depozitul de garanție? (de exemplu, în termen de 1 lună de la predarea locuinței).
• De ce poate fi reținut depozitul de garanție? (de exemplu, pentru chirie neplătită, daune sau curățenie).

Exemplu: Dacă un chiriaș reziliază contractul pentru locuință, proprietarul trebuie să returneze depozitul de garanție într-un termen rezonabil, cu excepția cazului în care au fost provocate daune. Dacă proprietarul reține în mod nejustificat depozitul de garanție, chiriașul poate contesta acest lucru pe cale judiciară.

4. Fără amestecare cu alte sume

Depozitul de garanție nu poate fi amestecat cu alte sume, cum ar fi ultima lună de chirie sau costurile de curățenie. Acest lucru ar duce la neclarități și poate cauza probleme juridice. De exemplu:

• Un proprietar nu poate deduce automat depozitul de garanție din ultima lună de chirie fără a comunica acest lucru clar.
• Dacă există daune, proprietarul trebuie să furnizeze un tabel separat cu costurile și modul în care acestea sunt deduse din depozitul de garanție.

5. Obligația de probă a proprietarului

Dacă proprietarul sau vânzătorul reține depozitul de garanție în totalitate sau parțial, acesta trebuie să **furnizeze dovezi** că este legal. Acestea pot fi, de exemplu:

• O factură pentru daune reparate.
• Un tabel cu chiria neplătită.
• Un raport de la o firmă de curățenie.

Bază legală: Articolul 7:900 BW (sarcina probei) și articolul 6:248 BW (garanție personală).

Exemple practice de specificații ale depozitului de garanție

Mai jos sunt două exemple de cum poate fi înregistrat corect și incorect un depozit de garanție.

Specificație corectă a depozitului de garanție (într-un contract de închiriere)