Cum implică procedura de transfer a garanției de depozit?
Procedura de transfer a garanției de depozit reprezintă procesul juridic prin care garanția de chirie este transferată atunci când un proprietar din Haga își vinde locuința închiriată în timp ce există un chiriaș. Chiriașul plătește garanția de depozit proprietarului inițial, care trebuie să o transfere către noul proprietar conform legii.
În Haga, aceasta intră sub incidența Codului Civil, cu protecție prin principiul "cumpărarea nu rupe chiria". Contractul de închiriere rămâne intact, inclusiv obligațiile privind garanția. În caz de dispute, vă puteți adresa la Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60 sau puteți solicita sfaturi gratuite la Juridisch Loket Den Haag, Lutherse Burgwal 10.
Baze legale pentru transferul garanției de depozit
Procedura se bazează pe aceste articole cheie:
Articolul 7:226 BW - Cumpărarea nu rupe chiria
Vânzarea nu încetează chiria. Noul proprietar preia automat toate drepturile și obligațiile, inclusiv garanția de depozit.
Articolul 7:249 BW - Garanție la închiriere
Proprietarul poate cere garanție, dar trebuie să o returneze la încetarea chiriei, minus daune. La vânzare, această obligație trece la cumpărător.
Articolul 6:159 BW - Schimbarea creditorului
Noul proprietar devine creditorul, cu dreptul la garanția de depozit deja plătită.
Plan de pași pentru transferul garanției de depozit
Prepararea vânzării
Proprietarul vânzător menționează în contractul de vânzare chiriașul și suma garanției. Acest lucru este stipulat explicit în act.
Momentul transferului
La transferul notarial din Haga, garanția de depozit este transferată, adesea prin compensare cu prețul de cumpărare.
După transfer
Noul proprietar informează chiriașul în scris despre:
- Schimbarea proprietății
- Transferul garanției de depozit
- Noul IBAN pentru chirie
- Date de contact
Prezentare generală a drepturilor și obligațiilor
| Parte | Drepturi | Obligații |
|---|---|---|
| Chiriaș | Păstrarea contractului de închiriere; Returnarea garanției la sfârșitul chiriei; Informații despre transfer | Plata chiriei noului proprietar; Întreținerea corespunzătoare a locuinței |
| Vechiu proprietar | Încasarea prețului minus garanție; Eliberare după transfer | Transferul garanției; Informarea chiriașului; Compensarea în prețul de cumpărare |
| Noul proprietar | Încasarea chiriei; Garanția în caz de neîndeplinire | Returnarea garanției; Respectarea chiriei; Informarea |
Probleme în cazul ne-transferării garanției de depozit?
În cazul refuzului transferului de către vechiul proprietar:
Poziția chiriașului
Puteți acționa atât vechiul, cât și noul proprietar pentru rambursare. Primar noul proprietar, prin Rechtbank Den Haag dacă este necesar.
Între proprietari
Noul proprietar poate da în judecată vânzătorul; chiriașul este independent de aceasta.
Sfaturi practice pentru Haga
Pentru chiriași:
- Cerere de confirmare scrisă de la ambele părți privind garanția
- Arhivare documente: dovada plății și e-mailuri
- Verificarea contractului pentru suma garanției
- Stabilirea contactului cu noul proprietar
- Preferarea contului blocat la noua închiriere
Pentru proprietari (vânzători):
- Menționarea explicită a garanției în actul de vânzare
- Informarea în timp util a chiriașului
- Consultarea notarului pentru compensare corectă
- Consultarea agentului imobiliar privind dezvăluirea chiriei
- Păstrarea dovezii transferului
Pentru sfaturi juridice: Rechtbank Den Haag (Prins Clauslaan 60) sau Juridisch Loket (Lutherse Burgwal 10).
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură oferă îndrumări și sprijin profesional în materie de drept pentru problemele dvs. legale.
- Site: www.arslan.nl
- E-mail: info@arslan.nl
- Consultație inițială gratuită