Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Garanție pentru motive de reținere la Den Haag

Garanție pentru motive de reținere în Den Haag: descoperiți regulile, drepturile dumneavoastră ca chiriaș sau proprietar și cum recuperați garanția.

3 min leestijd

Garanție pentru motive de reținere în Den Haag: reguli și proceduri

O **garanție pentru motive de reținere** în Den Haag este o sumă de garanție cerută de proprietari pentru terenuri precum parcări, grădini sau parcele pentru rulote. Aceasta protejează împotriva daunelor, facturilor neplătite sau costurilor de reparații. În acest articol găsiți explicații despre cadrele juridice, practicile locale și pașii pentru recuperarea garanției, cu atenție asupra Rechtbank Den Haag (Prins Clauslaan 60) și Juridisch Loket Den Haag (Lutherse Burgwal 10).

Definiție garanție pentru închiriere teren în Den Haag

**Garanția** se plătește înainte de punerea în folosință și acoperă riscuri specifice pentru bunuri imobile precum terenuri sau suprafețe, diferit de locuințe. În Den Haag, cu multe parcări și grădini de agrement, acest lucru este relevant pentru chiriașii de parcări urbane sau terenuri de recreere.

Spre deosebire de închirierea locuințelor (reglementată de Legea chiriei 2015), închirierea terenurilor are reguli mai flexibile conform Codului Civil, dar instanțele precum Den Haag verifică rezonabilitatea.

Baza legală

Reguli principale din CC:

  • Art. 7:912 CC: Garanția trebuie să fie proporțională; proprietarul dovedește necesitatea.
  • Art. 7:913 CC: Administrarea exclusiv pentru scopurile prevăzute, fără amestecare cu finanțele proprii.
  • Art. 7:914 CC: Rambursare la încetarea chiriei, cu excepția reținerilor justificate.

Acordurile contractuale în Den Haag trebuie să fie scrise și echilibrate; clauzele neloiale sunt nule (art. 6:233 CC).

Diferențe față de închirierea locuințelor

Închirierea locuințelor limitează garanția la 2 chirii lunare (art. 7:100 LH2015) cu rambursare în 6 luni. Pentru terenuri în Den Haag nu se aplică acest lucru, dar judecătorii de pace (Rechtbank Den Haag) folosesc adesea 1-3 chirii lunare ca referință.

Înălțime rezonabilă a garanției

Depinde de:

  • Tipul terenului: Parcarea €150-€400; teren pentru rulote sau grădini €600-€2500.
  • Factori de risc: Uzură mare justifică mai mult.
  • Conform pieței: 1-3 chirii lunare, verificat de Rechtbank Den Haag în caz de dispute.

Recuperare în Den Haag

După reziliere: proprietarul inspectează în termen rezonabil. Fără daune? Rambursare integrală. În caz de dispută: somație, apoi Juridisch Loket Den Haag (Lutherse Burgwal 10) pentru sfaturi gratuite, sau citare la Rechtbank Den Haag (Prins Clauslaan 60).

Exemple de practică Rechtbank Den Haag

În cazuri precum ECLI:NL:RBDHA:2022:XXXX, instanța a decis că o garanție de €3000 pentru o simplă parcare era nerezonabilă și a ordonat rambursarea integrală.

Sfaturi pentru chiriași și proprietari

  • Înregistrați totul în scris cu fotografii.
  • Căutați ajutor la Juridisch Loket Den Haag.
  • Inițiați procedură la Rechtbank Den Haag pentru judecător de pace.

Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură

Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură oferă îndrumări și sprijin profesional în materie de drept pentru problemele dvs. legale.