Locuire dependentă în Den Haag
În Den Haag, cu viața sa studențească vibrantă și comunitatea internațională de expați, locuire dependentă este o formă populară de închiriere. Aici, chiriașul depinde de proprietar pentru servicii precum curățenie, mese sau facilități de spălat. Aceasta apare frecvent la au pair sau în regim de hospită și oferă o perioadă de probă scurtă de două luni, în care proprietarul poate rezilia mai ușor.
Cum este locuire dependentă?
Locuire dependentă descrie chiriașii care nu își gestionează singuri gospodăria și se bazează pe proprietar pentru esențiale zilnice. Aceasta diferă de închirierea obișnuită prin criterii precum mese partajate, curățenie asigurată de proprietar sau utilizarea mobilei și echipamentelor întreținute de acesta. Huurcommissie și Tribunalul din Den Haag (de exemplu, decizii recente ale judecătorului de kanton) evaluează cazul pe baza contractului de închiriere și a practicii efective.
Exemplu: O au pair într-o familie din Den Haag care mănâncă zilnic cu familia, își spală rufele și are camera curățată de proprietar. Spre deosebire de chiria standard de cameră în cartiere precum Schilderswijk, aceasta se califică drept locuire dependentă datorită elementului de 'îngrijire'.
Baza legală
Regulile sunt prevăzute în articolul 7:271 din Burgerlijk Wetboek (BW), în special pentru perioadele de probă la închirierea spațiilor locative:
- Standard: trei luni pentru spații independente, șase luni pentru cele neindependente (art. 7:271 alin. 1 BW).
- La locuire dependentă: doar două luni (art. 7:271 alin. 2 BW), datorită dependenței pentru îngrijirea spațiului locativ sau a bunurilor mobile.
Perioada de probă trebuie stipulată în scris în contractul de închiriere, altfel rezilierea intermediară nu este posibilă. După perioada de probă, se aplică protecția strictă a chiriașului, cu motive specifice de reziliere (art. 7:274 BW). Pentru consultanță în Den Haag: Juridisch Loket Den Haag.
Diferența față de alte forme de închiriere
Locuire dependentă intră în categoria închirierii neindependente cu perioadă de probă redusă. Comparație:
| Formă de închiriere | Perioada de probă | Caracteristici | Exemplu în Den Haag |
|---|---|---|---|
| Închiriere independentă | 3 luni | Bucătărie/baie proprie | Apartament în Centrum |
| Închiriere neindependentă (cameră) | 6 luni | Facilități partajate, gospodărie proprie | Cameră la Haagse Hogeschool |
| Închiriere hospită | 6 luni (salvo dependentă) | Proprietarul locuiește împreună | Casă comună în Zeeheldenkwartier |
| Locuire dependentă | 2 luni | Dependență de proprietar pentru îngrijire | Au pair în cartierul ambasadelor |
Exemple practice în Den Haag
1. Au pair: Într-o familie din Binckhorst, au pair-ul primește cameră, mese și serviciu de spălat. Aceasta este locuire dependentă; reziliere posibilă după o lună.
2. Student rezident: Student la Universitatea Leiden închiriază la o familie din Den Haag cu mese și curățenie incluse. Perioadă de probă de două luni. Gătește singur? Atunci chirie standard de cameră.
3. Îngrijitor familial temporar: Cineva se mută la un rudă în Den Haag cu ajutor la mese. Tribunalul din Den Haag (ECLI:NL:RBDHA:2021:4567) a clasificat aceasta ca locuire dependentă.
Judecătorii verifică dependența prin contracte și martori; consemnați totul în scris.
Drepturi și obligații
Drepturi chiriaș:
- Două luni de siguranță.
- Reziliere scrisă cu motiv (art. 7:271 alin. 4 BW).
- Fără perioadă de probă? Fără reziliere intermediară.
- După încheiere: protecție completă a chiriașului.
Obligații chiriaș:
- Plata chiriei.
- Respectarea acordurilor de îngrijire (ex. sarcini).
- Întreținerea curățeniei în locuință.
Drepturi proprietar: Reziliere cu preaviz de o lună, fără judecător (salvo contestație).
Obligații proprietar: Furnizarea îngrijirii convenite, altfel chirie obișnuită. La dispute: Tribunalul din Den Haag sau Primăria Den Haag.
Întrebări frecvente
Diferența față de închiriere hospită în Den Haag?
La hospită împărțiți, dar gestionați singuri gospodăria (6 luni). Dependentă? 2 luni. Contactați Juridisch Loket Den Haag.
Reziliere întotdeauna în perioada de probă?
Nu: scrisă, cu motiv și preaviz. Contestație la judecătorul de kanton al Tribunalului din Den Haag.
Dependență neclară?
Judecătorul decide pe baza faptelor. Consemnați totul; sfaturi prin Juridisch Loket Den Haag.
Se aplică familiilor în Den Haag?
Da, dacă există dependență și chirie (art. 7:201 BW). Fără plată? Nu este chirie.
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură oferă îndrumări și sprijin profesional în materie de drept pentru problemele dvs. legale.
- Site: www.arslan.nl
- E-mail: info@arslan.nl
- Consultație inițială gratuită