Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Sytuacja awaryjna: Obowiązek dostępu w Hadze

W sytuacjach awaryjnych w Hadze wynajmujący może natychmiast uzyskać dostęp do Twojego mieszkania. Przepisy, przykłady i prawa najemców.

3 min leestijd

Sytuacja awaryjna: Obowiązek dostępu dla wynajmującego w Hadze

W sytuacji awaryjnej wynajmujący w Hadze może pod ściśle określonymi warunkami natychmiast wejść do Twojego mieszkania najemnego, nawet bez Twojej zgody. Przykłady to przeciekające rury wodne, wycieki gazu lub natychmiastowe ryzyko pożaru. Prawo chroni zarówno bezpieczeństwo, jak i mienie. Jako najemca w Hadze możesz oczekiwać minimalnego czasu na przygotowanie i ewentualnego odszkodowania w przypadku nieuzasadnionego lub niedbałego dostępu.

Kiedy występuje sytuacja awaryjna w Hadze?

Sytuacja awaryjna wymaga natychmiastowego działania w celu:

  • Uniknięcia zagrożeń dla zdrowia (takich jak wycieki gazu, poważne pleśnienie lub zepsute produkty spożywcze w lodówce)
  • Zatrzymania szkód w mieniu (np. silne zalanie wodą lub grożąca powódź)
  • Wyeliminowania ryzyka pożaru (uszkodzone przewody elektryczne lub nagromadzenie materiałów łatwopalnych)
  • Gwarancji bezpieczeństwa Ciebie, sąsiadów lub innych osób (np. zapadająca się fundament)

Prawo nie podaje pełnej listy, ale zagrożenie musi być natychmiastowe i nieuniknione. Wynajmujący w Hadze nie może po prostu wejść w celu kontroli najmu.

Podstawa prawna w Hadze

Główne zasady dotyczące dostępu awaryjnego znajdują się w:

  • Art. 7:231 BW: Określa dostęp do mieszkań najemnych dla wynajmujących i najemców.
  • Art. 7:232 BW: Ogranicza dostęp do odpowiednich momentów z ostrzeżeniem, z wyjątkiem przypadków awaryjnych.
  • Art. 7:233 BW: Wynajmujący musi poinformować Cię po fakcie o dostępie.

Ponadto obowiązują zasady rozsądku i uczciwości (art. 6:2 BW). W sporach możesz zwrócić się w Hadze do Sądu Rejonowego w Hadze, Prins Clauslaan 60 lub Punktu Poradnictwa Prawnego w Hadze, Lutherse Burgwal 10.

Przykłady z praktyki w Hadze

Przegląd sytuacji:

Sytuacja awaryjna (dostęp dozwolony) Brak awarii (dostęp nieobowiązkowy)
  • Wyciek gazu z ryzykiem eksplozji
  • Wyciek wody uszkadzający ściany (np. przeciekający dach)
  • Przegrzane kable z niebezpieczeństwem pożaru
  • Zgniłe jedzenie w lodówce z ryzykiem higienicznym
  • Niestabilne belki lub schody
  • Kontrola najmu bez zagrożenia
  • Rutynowa inspekcja
  • Naprawa niepilnych urządzeń
  • Montaż nowego sprzętu
  • Inspekcja starych, nieostrych uszkodzeń

Prawa i obowiązki w Hadze

Prawa wynajmującego

  • Bezpośredni dostęp: Bez zgody w przypadku pilności, ewentualnie z służbami pomocniczymi.
  • Obowiązek naprawy: Musi natychmiast usunąć zagrożenie.
  • Informowanie: Po fakcie wyjaśnienie interwencji.

Obowiązki wynajmującego

  • Brak niepotrzebnych uciążliwości: Szanuj prywatność i minimalizuj szkody.
  • Ograniczenie zakłóceń: Unikaj niepotrzebnych zaburzeń (nie w środku nocy).
  • Odszkodowanie: W przypadku błędów możesz dochodzić roszczeń via Sąd w Hadze.

Prawa najemcy

  • Ostrzeżenie: O ile to możliwe z wyprzedzeniem, w przeciwnym razie po fakcie.
  • Przegląd kosztów: Transparentność przy naprawach.
  • Roszczenie o odszkodowanie: W przypadku bezprawnego dostępu. Skontaktuj się z Punktem Poradnictwa Prawnego w Hadze po darmową poradę.

Kancelaria Arslan & Arslan Avvocati

Arslan & Arslan Avvocati zapewnia profesjonalną poradę prawną i wsparcie w sprawach prawnych.