Granica liberalizacji systemu punktowego w Hadze: wpływ na Twoje mieszkanie wynajmowane
System granicy liberalizacji punktowej określa, czy mieszkanie wynajmowane w Hadze pozostaje w sektorze najmu socjalnego, czy przechodzi do sektora wolnego. Od 2024 roku obowiązuje zaostrzone regulacje oparte na punktach za cenę czynszu, lokalizację, wartość WOZ i cechy jakościowe. Jeśli nieruchomość przekroczy próg 272 punktów (2024), czynsz może być swobodnie podwyższony. Niniejszy artykuł omawia sposób działania, lokalne przepisy w Hadze oraz konsekwencje dla najemców i wynajmujących.
Czym jest granica liberalizacji systemu punktowego?
W Hadze, regionie o wysokim zapotrzebowaniu na mieszkania, ten system pomaga zachować przystępny czynsz. Rząd w ten sposób zapobiega opuszczaniu sektora socjalnego przez zbyt wiele nieruchomości. Punkty są przyznawane na podstawie:
- Wartość WOZ: podstawa dla wielu punktów, szczególnie wysoka w Hadze z powodu drogiego rynku.
- Powierzchnia i udogodnienia: większe lub luksusowe mieszkania zdobywają wyższe noty.
- Lokalizacja: atrakcyjne dzielnice Hagi, takie jak Zeeheldenkwartier lub Centrum, dają dodatkowe punkty.
- Etykieta energetyczna: lepsze etykiety dają więcej punktów.
Poniżej 272 punktów nieruchomość pozostaje regulowana; powyżej – wolny najem. W Hadze spory w tej sprawie rozpatruje Sąd w Hadze, Prins Clauslaan 60.
Podstawa prawna i lokalne zastosowanie
Oparte na Ustawie o pustostanach i Ustawie o mieszkalnictwie:
- Artykuł 7 Ustawy o pustostanach: definiuje granicę liberalizacji.
- Rozporządzenie w sprawie granicy liberalizacji 2024: ustala próg na 272 punkty.
- Lokalne przepisy Hagi: dodatkowe informacje o WOZ i rynku.
Od 1 stycznia 2024 roku próg wynosi 272 punkty (w tym korekta inflacyjna 0,45%). W sprawie specyficznej porady dla Hagi: Biuro Prawne Haga, Lutherse Burgwal 10.
Jak obliczyć punkty w Hadze?
Obliczenia następują według krajowej formuły, ale wartości WOZ w Hadze często wynoszą 400 000–600 000 €, co szybko prowadzi do wysokich wyników. Przykładowa tabela w kontekście Hagi:
| Czynnik | Opis | Punkty (przykład z Hagi) |
|---|---|---|
| Wartość WOZ | Średnia WOZ za m² | 5000 €/m² = 150+ punktów |
| Powierzchnia mieszkalna | Całkowita wielkość | 80 m² = 50 punktów |
| Interes kapitałowy | Luksusowe udogodnienia | Windy, balkon = 30 punktów |
| Lokalizacja | Czynnik dzielnicy Hagi | Centrum/Binnenhof = 25 punktów |
| Wydajność energetyczna | Etykieta A++ do G | Etykieta B = 20 punktów |
Całkowity wynik >272 punktów? Sektor wolny. Użyj narzędzia obliczeniowego rządu do dokładnych obliczeń.
Konsekwencje dla najemców i wynajmujących w Hadze
Najemcy: Pozostaje poniżej progu? Możliwe zamrożenie czynszu i dodatek mieszkaniowy. Powyżej? Czynsz może wzrosnąć do poziomu rynkowego (1800 €+ w Hadze). Wynajmujący: Swoboda w cenie i warunkach, ale uwaga na przepisy powrotne w przypadku pustostanu.
Specyficznie w Hadze: wysokie ciśnienie na rynku prowadzi do większej liczby liberalizacji w dzielnicach takich jak Archipel i Zorgvliet. W sporach обращ się do Sądu w Hadze.
Najczęściej zadawane pytania
Czy mogę wnieść sprzeciw? Tak, w ciągu 6 tygodni od liberalizacji za pośrednictwem Sądu w Hadze, Prins Clauslaan 60.
Co jeśli nieruchomość jest tuż powyżej progu? Najemca może zlecić ponowne obliczenie punktów przez Komisję Czynszową.
Kancelaria Arslan & Arslan Avvocati
Arslan & Arslan Avvocati zapewnia profesjonalną poradę prawną i wsparcie w sprawach prawnych.
- Strona: www.arslan.nl
- E-mail: info@arslan.nl
- Bezpłatna początkowa konsultacja