Wat is de Zorgplicht?
Als huurder heeft u de plicht om als een goed huurder voor de woning te zorgen. Dit betekent dat u de woning moet onderhouden en behandelen alsof het uw eigen bezit is. Schade door nalatigheid komt voor uw rekening.
Onderdelen van de Zorgplicht
| Aspect | Uw Verantwoordelijkheid | Voorbeeld |
|---|---|---|
| Dagelijks onderhoud | Schoonhouden en kleine reparaties | Kraan ontkalken, afvoer ontstoppen |
| Voorkomen schade | Zorgvuldig gebruik | Niet boren in leidingen |
| Melden gebreken | Tijdig doorgeven aan verhuurder | Lekkage direct melden |
| Toegang verlenen | Voor noodzakelijke reparaties | CV-onderhoud door monteur |
Klein Onderhoud (Huurder)
U bent verantwoordelijk voor:
- Vervangen van lampen en batterijen
- Kraanleertjes en toiletonderdelen
- Deurkrukken en sloten (binnendeuren)
- Ramen kitten aan binnenzijde
- Scharnieren smeren
- Ventilatieroosters schoonmaken
- Tuin onderhouden (indien van toepassing)
Groot Onderhoud (Verhuurder)
De verhuurder is verantwoordelijk voor:
- Dakbedekking en dakgoten
- Gevels en kozijnen
- CV-ketel en leidingen
- Riolering en afvoeren
- Elektrische installatie (vast)
- Buitenschilderwerk
Schade en Aansprakelijkheid
Wie Betaalt Schade?
Schade door onzorgvuldig gebruik of nalatigheid komt voor rekening van de huurder. Normale slijtage wordt vergoed door de verhuurder. Een inboedelverzekering met aansprakelijkheidsdekking is daarom belangrijk.
Meldplicht bij Gebreken
U moet gebreken direct melden. Bij niet-melden:
- Kan de schade verergeren (komt dan voor uw rekening)
- Vervalt mogelijk uw recht op huurverlaging
- Kan de verhuurder u aansprakelijk stellen
Moet ik een loodgieter zelf betalen?
Dat hangt af van de reparatie. Klein onderhoud (nieuwe kraan) is voor u, groot onderhoud (lekkende leiding) is voor de verhuurder.
Wat als ik schade veroorzaak door een ongeluk?
Dit valt vaak onder uw aansprakelijkheidsverzekering. Meld het altijd direct bij de verhuurder.
Moet ik de tuin onderhouden?
Ja, als de tuin bij de woning hoort. Basisonderhoud zoals maaien en onkruid verwijderen is uw verantwoordelijkheid.