Wat houdt de borgsom overdracht procedure in?
De borgsom overdracht procedure betreft het juridische proces waarbij de huurwaarborg wordt overgedragen als een verhuurder in Den Haag zijn huurwoning verkoopt terwijl er een huurder woont. De huurder betaalt de borgsom aan de oorspronkelijke eigenaar, die deze volgens wet moet doorgeven aan de nieuwe eigenaar.
In Den Haag valt dit onder het Burgerlijk Wetboek, met bescherming via het principe "koop breekt geen huur". De huurovereenkomst blijft intact, inclusief borgverplichtingen. Bij geschillen kunt u terecht bij de Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60 of gratis advies inwinnen bij het Juridisch Loket Den Haag, Lutherse Burgwal 10.
Wettelijke grondslagen voor borgsom overdracht
De procedure steunt op deze sleutelartikelen:
Artikel 7:226 BW - Koop breekt geen huur
De verkoop beëindigt de huur niet. De nieuwe eigenaar neemt automatisch alle rechten en verplichtingen over, inclusief de borgsom.
Artikel 7:249 BW - Waarborg bij huur
De verhuurder mag borg vragen, maar moet deze teruggeven bij huurbeëindiging, minus schade. Bij verkoop gaat deze plicht over op de koper.
Artikel 6:159 BW - Schuldeiserswisseling
De nieuwe eigenaar wordt de schuldeiser, met recht op de reeds betaalde borgsom.
Stappenplan borgsom overdracht
Voorbereiding verkoop
De verkopende verhuurder vermeldt in de koopovereenkomst de huurder en het borgbedrag. Dit staat expliciet in de akte.
Moment van levering
Bij de notariële overdracht in Den Haag wordt de borgsom overgedragen, vaak via verrekening met de koopsom.
Na overdracht
De nieuwe verhuurder informeert de huurder schriftelijk over:
- Eigendomswijziging
- Borgsomoverdracht
- Nieuw IBAN voor huur
- Contactgegevens
Rechten en verplichtingen overzicht
| Partij | Rechten | Plichten |
|---|---|---|
| Huurder | Huurovereenkomst behouden; Borgsom terug bij huur einde; Info over overdracht | Huur betalen aan nieuwe eigenaar; Woning goed onderhouden |
| Oude verhuurder | Opbrengst minus borg; Vrijstelling na overdracht | Borg overdragen; Huurder melden; Verrekenen in koopsom |
| Nieuwe verhuurder | Huur ontvangen; Borg bij tekortkoming | Borg terugbetalen; Huur respecteren; Informeren |
Problemen bij niet-overdracht borgsom?
Bij weigering overdracht door oude verhuurder:
Huurderspositie
U kunt zowel oude als nieuwe eigenaar aanspreken voor terugbetaling. Primair de nieuwe, via Rechtbank Den Haag indien nodig.
Tussen eigenaren
Nieuwe eigenaar kan verkoper aanklagen; huurder staat hier los van.
Praktijkadviezen voor Den Haag
Voor huurders:
- Schriftelijke bevestiging eisen van beide partijen over borg
- Documenten archiveren: betalingsbewijs en mails
- Contract nakijken op borgbedrag
- Contact nieuwe eigenaar leggen
- Geblokkeerde rekening prefereren bij nieuwe huur
Voor verhuurders (verkopers):
- Borg expliciet in koopakte vermelden
- Huurder tijdig informeren
- Notaris raadplegen voor correcte verrekening
- Overleg met makelaar over huurdisclosure
- Bewijs overdracht bewaren
Voor juridisch advies: Rechtbank Den Haag (Prins Clauslaan 60) of Juridisch Loket (Lutherse Burgwal 10).