WWS-maximum overschrijden: wat nu?
Als uw huurverhoging hoger is dan het WWS-maximum (Wet Woningwaardering en Subsidies), kunt u dit juridisch aanvechten in Den Haag. Het WWS-maximum is de wettelijk vastgestelde limiet voor hoeveel uw huurverhoging per jaar mag zijn. Overschrijdt uw verhuurder deze limiet, dan is de verhoging mogelijk onrechtmatig. In dit artikel leggen we uit wat het WWS-maximum is, hoe u kunt controleren of uw huurverhoging hieraan voldoet en wat u kunt doen als het overschreden wordt, specifiek voor Den Haag.
Wat is het WWS-maximum?
Het WWS-maximum is de maximale jaarlijkse huurverhoging die een verhuurder mag doorvoeren volgens de Wet Woningwaardering en Subsidies (WWS). Deze wet regelt onder andere de huurprijsontwikkeling in Nederland, inclusief Den Haag. Het WWS-maximum beschermt huurders tegen te hoge en onredelijke verhogingen.
Het WWS-maximum wordt jaarlijks vastgesteld door de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) en is afhankelijk van de huurtoeslagnorm en de huurindex. Voor 2024 ligt het WWS-maximum bijvoorbeeld op 3,4% (voor vrije sectorwoningen buiten de Huurcommissie). Voor sociale huurwoningen in Den Haag geldt vaak een lagere limiet via woningcorporaties.
Belangrijk: Het WWS-maximum geldt alleen voor vrije sector huurwoningen. Voor sociale huurwoningen in Den Haag (bijv. van corporaties) gelden regels via de Huurcommissie.
Wettelijke basis
De belangrijkste wettelijke grondslagen zijn:
- Artikel 7:900 Burgerlijk Wetboek (BW): algemene regels voor huurverhogingen.
- Wet Woningwaardering en Subsidies (WWS): maximale verhoging voor vrije sector.
- Besluit Woningwaardering (BW): exacte percentages en regels voor WWS-maximum.
Voor sociale huur in Den Haag speelt de Huurcommissie een rol bij het beoordelen van redelijkheid. Voor vrije sector kunt u een huuronderzoek aanvragen bij de Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60.
Hoe werkt het WWS-maximum in de praktijk in Den Haag?
Het WWS-maximum geldt voor jaarlijkse huurverhogingen. Uw verhuurder mag de huur met maximaal dit percentage verhogen, tenzij er uitzonderingen zijn zoals noodzakelijke verbeteringen of extra kosten.
Voorbeelden WWS-maximum 2024
| Huidige huur | WWS-maximum 2024 | Maximale nieuwe huur | Verhoging verhuurder | Toegestaan? |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | Nee (overschrijdt maximum) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €950,- | Ja (binnen maximum) |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.600,- | Nee (overschrijdt maximum) |
Let op: Bij overschrijding kunt u actie ondernemen via lokale instanties in Den Haag.
Wat doen als WWS-maximum overschreden in Den Haag?
Volg deze stappen:
- Controleer de verhoging: Vraag schriftelijke uitleg aan uw verhuurder over de huurindex en onderbouwing.
- Neem contact op met Juridisch Loket Den Haag: Bezoek het Juridisch Loket Den Haag, Lutherse Burgwal 10 voor gratis advies.
- Stuur een ingebrekestelling: Schrijf een formele brief waarin u bezwaar maakt tegen de te hoge verhoging.
- Start een procedure bij Rechtbank Den Haag: Dien een verzoek in bij de Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60 om de verhoging ongedaan te laten maken.
- Vraag huuronderzoek aan: Voor vrije sectorwoningen kunt u een huurprijsprocedure starten.
Tip voor Den Haag: Woningcorporaties vallen vaak onder Huurcommissie-regels. Controleer uw huurcontract en schakel snel hulpinstanties in.
Lokale contactpunten Den Haag
- Rechtbank Den Haag: Prins Clauslaan 60, 2595 AH Den Haag
- Juridisch Loket Den Haag: Lutherse Burgwal 10, 2512 LR Den Haag
- Huurteam Den Haag: Voor bemiddeling bij huurgeschillen