WWS-maximumhuur in Den Haag: wat mag de huurprijs?
Bij een WWS-maximumhuur in Den Haag geldt een wettelijk maximum voor de huurprijs. Dit beschermt huurders in de sociale huursector. Lees hier hoe het werkt, uw rechten en stappen bij te hoge huur. Neem contact op met Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60 of Juridisch Loket Den Haag, Lutherse Burgwal 10.
Wat is WWS-maximumhuur in Den Haag?
De WWS-maximumhuur is de hoogste toegestane huur voor sociale huurwoningen in Den Haag, geregeld door de Wet Woonruimteverdeling (WWS). Dit geldt voor woningen onder de huurprijsregeling, waaronder corporatiewoningen en delen van de aanvullende markt. Het voorkomt excessieve huren en zorgt voor betaalbaarheid in Den Haag.
De gemeente Den Haag stelt dit maximum vast met input van de Woonbond. Het hangt af van woningoppervlak, locatie in Den Haag (bijv. Schilderswijk vs. Haagse Hout) en woningtype zoals etagewoningen of eengezinswoningen.
Wettelijke basis WWS-maximumhuur Den Haag
De kernwet is de Wet Woonruimteverdeling (WWS), met relevante artikelen:
- Artikel 1:1 Woningwet – Doelen woningmarkt en overheidsrol in Den Haag.
- Artikel 1:2 Woningwet – Regels maximumhuur en prijsregeling.
- Artikel 1:3 Woningwet – Gemeentelijke bepaling maximumhuur.
- Besluit liberalisatie huurprijzen Den Haag – Specifiek voor Den Haag, met maxima per wijk en type.
De Huurcommissie behandelt geschillen. Bij Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60 kunt u procedures starten.
Welke woningen in Den Haag vallen onder WWS?
Wel onder WWS-maximumhuur:
- Sociale huurwoningen van Haagse corporaties zoals Haag Wonen.
- Aanvullende markt – Particuliere huur met langdurig contract onder het maximum.
- Onder maximum liggende huren – Geen verhoging boven het Haagse maximum.
Niet onder WWS:
- Vrije sector – Luxe panden in wijken als Zeeheldenkwartier met huur boven maximum.
- Tijdelijke verhuur – Korte contracten of vakantiewoningen.
- Zakelijke huur – Bedrijfswoningen.
Hoe wordt maximumhuur in Den Haag berekend?
Den Haag hanteert criteria zoals:
- Oppervlakte – Per m², hoger voor grotere woningen.
- Wijk – Hoger in centrum of Binckhorst dan perifere gebieden.
- Type – Anders voor flats vs. rijtjeshuizen.
- Conditie – Renovaties verhogen het maximum.
Raadpleeg het jaardelijkse Besluit maximumhuur Den Haag op de gemeentelijke site of Huurcommissie.
Huurverhoging onder WWS in Den Haag
Onder WWS mag de verhuurder de huur niet zomaar boven het maximum tillen. Verhogingen volgen landelijke percentages of kwaliteitsverbeteringen, goedgekeurd door de Huurcommissie. Bij overschrijding: dien een huurgeschil in bij de Huurcommissie of stap naar Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60. Gratis advies via Juridisch Loket Den Haag, Lutherse Burgwal 10.
Wat te doen bij te hoge huur in Den Haag?
1. Check het maximum op huurprijscheck.
2. Vraag huurbevriezing of -verlaging aan.
3. Meld bij Huurcommissie binnen 4 maanden na contract.
4. Bij impasse: Rechtbank Den Haag of Juridisch Loket.