Woningruil - Procedure en Voorwaarden
Woningruil is het uitwisselen van huurwoningen tussen twee of meer huurders. Dit kan een oplossing zijn als u wilt verhuizen maar geen passende woning kunt vinden via de reguliere weg.
Wat is Woningruil?
Bij woningruil ruilen twee of meer huurders van woning:
- Huurder A gaat naar woning B
- Huurder B gaat naar woning A
- Beide huurders krijgen een nieuw huurcontract
Dit kan ook in een keten van drie of meer woningen (circulaire ruil).
Voordelen van Woningruil
- Sneller dan wachten op reguliere toewijzing
- Geen inschrijfduur nodig
- Vaak geen inkomenstoets (afhankelijk van woningcorporatie)
- Wederzijds voordeel voor beide partijen
Toestemming Vereist
Voor woningruil is altijd toestemming nodig van de verhuurder(s). Dit geldt voor:
- Sociale huurwoningen (woningcorporaties)
- Particuliere huurwoningen
- Woningen van beleggers/institutionele verhuurders
Voorwaarden voor Toestemming
Woningcorporaties hanteren vaak de volgende criteria:
| Voorwaarde | Toelichting |
|---|---|
| Geen huurachterstand | Beide huurders moeten schuldenvrij zijn |
| Goed huurderschap | Geen overlastdossier of andere problemen |
| Passende woning | Huishoudgrootte past bij nieuwe woning |
| Inkomenseis | Soms moet inkomen passen bij huurniveau |
| Minimale huurtermijn | Vaak minimaal 1 jaar huurder geweest |
Procedure
- Ruilpartner vinden: Via ruilsites, sociale media of kennissenkring
- Vooroverleg: Beiden informeren bij eigen verhuurder naar mogelijkheden
- Formeel verzoek: Schriftelijk verzoek indienen bij beide verhuurders
- Beoordeling: Verhuurders toetsen de aanvraag
- Goedkeuring: Bij akkoord: oplevering en sleuteloverdracht regelen
- Nieuwe contracten: Beide partijen tekenen nieuw huurcontract
Ruilsites en Platforms
Bekende platforms voor het vinden van een ruilpartner:
- Woningruil.nl: Landelijk ruilplatform
- Ruilwoningen.nl: Actief in meerdere regio's
- Huisjehuisje.nl: Vooral grote steden
- Websites woningcorporaties: Eigen ruilmodules
- Facebook-groepen: Regionale ruilgroepen
Wanneer Mag de Verhuurder Weigeren?
De verhuurder kan weigeren als:
- Er sprake is van huurachterstand
- De nieuwe huurder niet voldoet aan toewijzingscriteria
- De woning niet past bij de huishoudgrootte
- Er overlastklachten zijn
- Het beleid geen woningruil toestaat
Kosten bij Woningruil
Houd rekening met de volgende kosten:
- Administratiekosten: Sommige corporaties rekenen behandelkosten
- Borgsom: Mogelijk nieuwe borg bij nieuwe verhuurder
- Verhuiskosten: Eigen rekening
- Overnamevergoeding: Voor overname stoffering/inrichting (onderling afspreken)
Woningruil en Huurtoeslag
Bij woningruil wijzigt uw huursituatie:
- Huurtoeslag stopt voor oude woning
- Nieuwe aanvraag nodig voor nieuwe woning
- Let op: huurprijs nieuwe woning kan effect hebben op toeslag
Particuliere Huur
Bij particuliere verhuurders is woningruil lastiger:
- Geen verplichting om mee te werken
- Verhuurder kan nieuwe huurprijs vragen
- Minder gestandaardiseerde procedures
Veelgestelde Vragen
Kan ik ruilen met iemand van een andere woningcorporatie?
Ja, maar beide corporaties moeten toestemming geven. Dit kan het proces complexer maken.
Moet de huurprijs gelijk zijn bij ruil?
Nee, de huurprijs kan verschillen. Zorg dat u de nieuwe huur kunt betalen.
Wat als de verhuurder weigert maar ik vind dit onterecht?
U kunt in sommige gevallen bezwaar maken of juridisch advies inwinnen. De verhuurder moet een redelijke grond hebben voor weigering.
Woningruil kan een snelle manier zijn om te verhuizen. Bereid het proces goed voor en zorg dat alle papieren in orde zijn.