Recht op Terugbetaling Waarborgsom
Na het einde van de huur heeft u recht op terugbetaling van de waarborgsom (ook wel borg of deposito genoemd). De verhuurder mag alleen bedragen inhouden voor daadwerkelijke schade of schulden.
Wanneer Terugbetaling?
| Situatie | Termijn | Actie |
|---|---|---|
| Woning in goede staat | Binnen 2-4 weken | Direct na oplevering |
| Kleine geschillen | Na afhandeling | Onderhandelen |
| Schade te verrekenen | Na vaststelling kosten | Specificatie opvragen |
| Servicekosten afwachten | Na eindafrekening | Maximaal deels inhouden |
Wanneer Mag Inhouding?
De verhuurder mag alleen inhouden voor:
- Schade: Boven normale slijtage
- Huurachterstand: Openstaande huur
- Servicekosten: Na eindafrekening
- Schoonmaak: Als woning niet schoon is opgeleverd
Normale Slijtage
Dit Mag Niet Worden Ingehouden
Normale slijtage is voor rekening van de verhuurder:
- Verkleurde muren door zonlicht
- Lichte krassen in vloeren door meubels
- Versleten deurdrempels
- Afbladderend schilderwerk door ouderdom
Borg Niet Teruggekregen?
Stappen om uw borg terug te krijgen:
- Stuur schriftelijke sommatie aan verhuurder
- Stel een termijn van 14 dagen
- Vraag specificatie van eventuele inhoudingen
- Betwist onterechte posten schriftelijk
- Schakel eventueel de rechter in
Naar de Rechter
Bij een geschil over de borg:
- Kantonrechter is bevoegd
- Eenvoudige procedure mogelijk
- Breng bewijsstukken mee (foto's, opnamestaat)
- Geen advocaat nodig bij bedragen tot €25.000
De verhuurder zegt dat de borg op is aan schade. Wat nu?
Vraag om een gespecificeerde nota met foto's. Betwist posten die onterecht zijn of normale slijtage betreffen.
Kan ik de laatste maand huur met de borg verrekenen?
Nee, dit mag niet zomaar. De borg is bedoeld voor schade, niet voor huur. De verhuurder kan dit weigeren.
Krijg ik rente over mijn borg?
Meestal niet, tenzij dit is afgesproken. Sommige verhuurders betalen wel rente.