Waarborgsom terugbetaling bij einde huur in Den Haag
In Den Haag, met zijn bruisende huurmarkt in wijken als het centrum en Scheveningen, is de terugbetaling van de waarborgsom een cruciaal onderdeel bij het beëindigen van een huurcontract. De verhuurder moet de betaalde borg teruggeven aan de huurder, tenzij er schade of openstaande rekeningen zijn. Dit bedrag dient als financiële buffer voor de verhuurder, maar dient binnen een redelijke periode te worden geretourneerd als alles in orde is. Dit artikel belicht de specifieke regels in het Nederlandse huurrecht, met aandacht voor lokale instanties zoals het Juridisch Loket Den Haag.
Wat houdt een waarborgsom in?
Een waarborgsom, vaak huurwaarborg genoemd, is een som geld die de huurder betaalt aan de verhuurder bij het starten van de huur. Het biedt de verhuurder zekerheid tegen mogelijke schade aan de woning, achterstallige huur of andere verplichtingen. In Den Haag zien we dit veel bij appartementen in de stad; de borg is doorgaans gelijk aan één of twee maanden huur, hoewel de wet geen maximum stelt voor reguliere woonruimtes. Voor kamerhuur, populair onder studenten aan de Haagse Hogeschool, geldt wel een limiet van één maand huur.
De waarborgsom telt niet mee als huur en mag niet worden aangewend voor dagelijkse kosten. De verhuurder is verplicht het geld veilig te stellen, bijvoorbeeld op een aparte rekening, en het terug te betalen bij het einde van de huur. Dit is essentieel bij het opzeggen van een contract, zoals verder uitgelegd in ons stuk over de verplichtingen van verhuurders bij huurbeëindiging. In Den Haag kun je bij vragen terecht bij de Gemeente Den Haag voor algemene huuradviezen.
Wettelijke kaders voor waarborgsom terugbetaling
De bepalingen over de waarborgsom staan in het Burgerlijk Wetboek (BW), Boek 7, dat het huurrecht omvat. Relevante passages zijn:
- Artikel 7:266 BW: Dit artikel behandelt de waarborg voor woonhuur. De verhuurder mag een borg vragen, maar moet deze na het einde van de huur binnen een passende termijn terugstorten, na aftrek van eventuele claims voor schade of onbetaalde bedragen.
- Artikel 7:220 BW: Dit omvat algemene regels voor huurcontracten, waaronder de verantwoordelijkheid van de verhuurder voor de staat van de woning, wat invloed heeft op claims uit de borg bij schade.
- Artikel 7:231 BW: Bij het opzeggen van de huur dient de verhuurder een inspectie uit te voeren en de borg correct af te wikkelen.
Voor kamer- en studentenhuur in Den Haag geldt de Woningwet plus regels van de Huurcommissie, waarbij de borg maximaal één maand huur bedraagt (art. 7:254 BW). Bij te late terugbetaling kan de huurder wettelijke rente claimen (art. 6:119 BW) en procederen. De Huurcommissie helpt bij huurgeschillen, en lokaal kun je het Juridisch Loket Den Haag raadplegen voor gratis advies. Europese normen, zoals Richtlijn 2011/83/EU over consumentenrechten, zorgen voor meer duidelijkheid in Haagse huurcontracten.
Rechten en verplichtingen bij waarborgsom terugbetaling
Rechten van de huurder
Als huurder in Den Haag heb je aanspraak op:
- Snelle terugbetaling: Binnen 30 dagen na het verlaten van de woning, of een afgesproken redelijke periode. Bij geschillen over schade moet de verhuurder dit onderbouwen.
- Deelname aan eindinspectie: Je hebt het recht om bij de controle aanwezig te zijn, om oneerlijke aftrekkingen te voorkomen – vooral nuttig in drukke wijken als het Zeeheldenkwartier.
- Rente over de borg: Niet altijd verplicht, maar bij conflict kan de Rechtbank Den Haag dit toekennen.
- Retour van overschot: Als de huur lager blijkt dan gedacht, moet het teveel betaalde deel worden teruggegeven.
Verplichtingen van de huurder
Je moet de woning in de oorspronkelijke conditie overdragen, met aftrek van normale gebruikssporen. Lichte slijtage, zoals vlekken op muren door dagelijks leven, valt onder de verhuurder, maar significante schade, zoals een kapot raam, kan van de borg worden ingehouden.
Verplichtingen van de verhuurder
De verhuurder dient:
- De borg te beleggen op een renterekening.
- Na opzegging een gedetailleerde afrekening te verstrekken binnen redelijke tijd.
- Enkel in te houden voor bewezen schade of rekeningen, zoals nutsvoorzieningen via de Gemeente Den Haag.
- De woning binnen een maand na vertrek te inspecteren en kosten te specificeren.
Bij niet-nakoming kun je een sommatiebrief sturen en naar de Rechtbank Den Haag stappen. Juridische hulp is vaak gedekt door een rechtsbijstandverzekering; begin bij het Juridisch Loket Den Haag voor ondersteuning.
Praktijkvoorbeelden van waarborgsom terugbetaling in Den Haag
Stel, je huurt een flat in Den Haag voor €1.200 per maand en stort €2.400 als borg. Na drie jaar vertrek je. Bij de inspectie claimt de verhuurder €400 voor een deuk in de deur door een verhuizing. Je ontvangt €2.000 terug, inclusief mogelijke rente.
Een ander geval: Bij kamerhuur in de Schilderswijk betaal je €600 borg. Je laat alles netjes achter, maar de verhuurder houdt het in voor 'onderhoud'. Zonder bewijs is dit onrechtmatig; vecht het aan bij de Huurcommissie. In Den Haag houden verhuurders soms de borg te lang vast, wat resulteert in juridische stappen en rentevergoedingen.
Voor expats in internationale buurten als het Benoordenhout: Bij baanverandering en huurbeëindiging, plan een gezamenlijke inspectie. Een lokaal voorbeeld: Een huurder in Den Haag vocht €1.200 aftrek aan voor 'oude fittingen'. De Rechtbank Den Haag besliste dat slijtage voor de verhuurder is, en kende de volledige borg plus rente toe.
Veelgestelde vragen over waarborgsom terugbetaling
Kan de verhuurder de waarborgsom zomaar inhouden?
Nee, uitsluitend voor bewezen schade, onbetaalde huur of servicekosten. De verhuurder moet dit schriftelijk toelichten met bonnetjes. Anders maak je bezwaar en stap je naar de Rechtbank Den Haag of het Juridisch Loket Den Haag voor hulp.