Tijdelijke huurovereenkomst woonruimte in Den Haag
In Den Haag is een tijdelijke huurovereenkomst voor woonruimte ideaal voor expats bij internationale organisaties of studenten aan de Universiteit Leiden. Dit contract loopt maximaal twee jaar en eindigt automatisch zonder opzegtermijn. Let op: strikte wettelijke regels voorkomen dat het een vast contract wordt. Bij twijfel, raadpleeg het Juridisch Loket Den Haag voor gratis advies.
Wat houdt een tijdelijke huurovereenkomst in Den Haag in?
Deze overeenkomst voor woonruimte in de hofstad heeft een duidelijke einddatum, anders dan een huur voor onbepaalde tijd. Perfect voor tijdelijke situaties zoals werk bij ambassades, studie of een project in de regio. De huurder verlaat de woning vanzelf aan het eind, mits alles juridisch klopt. De wet beschermt tegen misbruik; bij fouten volgt omzetting naar een vast contract via de Rechtbank Den Haag.
Sinds 2016 biedt dit flexibele optie voor de Haagse huurmarkt, waar vraag hoog is door internationale bewoners.
Wettelijke basis in Den Haag
Regels staan in Burgerlijk Wetboek Boek 7, met name artikel 7:271 lid 2 BW. Maximaal twee jaar sinds de Wet verlenging tijdelijke huur (1 juli 2016). Algemene huurwetten (artikelen 7:201-7:296 BW) gelden, inclusief aanzeggingplicht (art. 7:271 lid 3 BW): verhuurder moet minstens één maand voor einde schriftelijk informeren. Meer info in ons artikel over de aanzeggingplicht verhuurder.
Voorwaarden voor een geldige tijdelijke huur in Den Haag
Voor geldigheid:
- Schriftelijk en expliciet: Einddatum en reden (bijv. 'expat-werk bij Haagse rechtbank') duidelijk vermelden.
- Maximaal twee jaar: Verlenging alleen via nieuwe overeenkomst.
- Concrete reden: Zoals tijdelijk verblijf door baan of studie in Den Haag.
- Automatisch einde: Geen automatische doorloop.
Niet voldoen? Rechter (zie Hoge Raad 23 februari 2018, ECLI:NL:HR:2018:271) verklaart het vast. Check bij Gemeente Den Haag of Juridisch Loket Den Haag.
Vergelijking: tijdelijk vs. onbepaald in Den Haag
| Aspect | Tijdelijke huur | Onbepaalde tijd |
|---|---|---|
| Einde huur | Automatisch na einddatum | Opzegging via Rechtbank Den Haag |
| Duur | Max. 2 jaar | Onbeperkt |
| Aanzegging | 1 maand schriftelijk | Niet nodig |
| Huurprijstoetsing | Minder bescherming | Volledig gereguleerd |
| Opnieuw huren | Nieuwe overeenkomst mogelijk | Doorlopend |
Rechten en plichten in Haagse huur
Verhuurder
- Automatisch einde met aanzegging.
- Woning bewoonbaar houden (art. 7:204 BW).
- Geen schadeclaim; wordt dan vast.
Huurder
- Gebruik tot einddatum.
- Leeg opleveren; anders ontruiming via Rechtbank Den Haag.
- Waarborgsom terug bij vertrek.
Praktijkvoorbeelden uit Den Haag
Voorbeeld 1: Jan, expat bij een ambassade, huurt 18 maanden in Scheveningen. Contract eindigt 1 juli 2025 met aanzegging; soepel vertrek.
Voorbeeld 2: Marie tekent voor drie jaar in het centrum. Te lang: automatisch vast; verhuurder moet naar Rechtbank Den Haag.
Voorbeeld 3: Pieter in Zuiderpark krijgt geen brief en blijft. Wordt onbepaald; ontruiming via rechter.
Einde huur en vervolg in Den Haag
Huur stopt automatisch; leeg en schoon opleveren. Blijft huurder? Vast contract, ontruiming via Rechtbank Den Haag (art. 7:268 BW). Nieuwe tijdelijke huur max. twee jaar mogelijk. Vraag advies bij Juridisch Loket Den Haag.
Veelgestelde vragen over tijdelijke huur in Den Haag
Kan ik verlengen?
Nee, dat maakt het vast. Nieuwe max. twee jaar met frisse reden.
Geen aanzegging?
Huur loopt door als vast. Zie aanzeggingplicht of Juridisch Loket Den Haag.
Geldt dit voor kamerhuur in Den Haag?
Ja, maar check kamer-specifieke regels bij Gemeente Den Haag of Juridisch Loket.
Wat is een tijdelijke huurovereenkomst in Den Haag en voor wie is het bedoeld?
Een tijdelijke huurovereenkomst is een contract met een vast einde (max. 2 jaar), ideaal voor expats, studenten of tijdelijke werknemers in Den Haag. Het loopt automatisch af zonder opzegtermijn, mits de regels worden nageleefd. Voorbeelden zijn huur voor een expatjob bij een ambassade of een studieperiode aan de Universiteit Leiden.
Wat moet er in een tijdelijke huurovereenkomst staan om geldig te zijn?
De overeenkomst moet schriftelijk zijn met een duidelijke einddatum (max. 2 jaar) en een concrete reden (bijv. tijdelijk werk of studie). Ook moet de verhuurder één maand voor het einde schriftelijk aanzeggen dat het contract eindigt. Ontbreekt iets? De rechter kan het omzetten naar een vast contract.
Wat gebeurt er als ik na het einde van de tijdelijke huur niet vertrek?
Als je niet vertrekt, wordt de huur automatisch een vast contract. De verhuurder kan je dan via de Rechtbank Den Haag (art. 7:268 BW) laten ontruimen. Zorg dus voor een leeg en schoon opleveren en vertrek op tijd om problemen te voorkomen.
Mag de verhuurder de huurprijs tijdens een tijdelijke huur willekeurig verhogen?
Ja, maar met beperkingen. Tijdens een tijdelijke huur geldt minder wettelijke bescherming dan bij een vast contract. De verhuurder mag de prijs wel aanpassen, maar mag geen misbruik maken (bijv. oneerlijke stijgingen). Bij twijfel kun je advies vragen bij het Juridisch Loket Den Haag of de Huurcommissie.
Kan ik na een tijdelijke huur meteen een nieuwe tijdelijke overeenkomst sluiten?
Ja, maar alleen als de totaalduur niet langer dan 2 jaar wordt. Bijvoorbeeld: huur je nu 1 jaar en wil je daarna nog 1 jaar, moet je een nieuwe overeenkomst tekenen. Verleng je zonder nieuwe afspraak, wordt het een vast contract.
Wie kan mij helpen als ik twijfel over mijn tijdelijke huurovereenkomst in Den Haag?
Raadpleeg eerst het Juridisch Loket Den Haag (gratis advies) of de Huurcommissie. Bij juridische geschillen kun je naar de Rechtbank Den Haag. Ook de Gemeente Den Haag biedt informatie over huurrechten. Vermijd zelf actie zonder advies, want fouten kunnen leiden tot een vast contract.
Wat moet ik doen als de verhuurder geen aanzegging stuurt voor het einde van de huur?
De verhuurder is wettelijk verplicht om één maand voor het einde schriftelijk aanzegging te doen (art. 7:271 lid 3 BW). Ontbreekt dit? Stuur zelf een formele herinnering of neem contact op met het Juridisch Loket Den Haag. Blijf je zonder aanzegging zitten? De huur wordt automatisch vast.