Stilzwijgende toewijzing in het huurrecht in Den Haag
In Den Haag is stilzwijgende toewijzing een cruciale bescherming in het Nederlandse huurrecht. Een verhuurder stemt door stilzwijgen automatisch in met mede-huurderschap als hij niet binnen een maand reageert op een aanvraag. Dit helpt huurders in de regio, zoals in Schilderswijk of Zeeheldenbuurt, om partners of familie toe te voegen aan de huurovereenkomst, bijvoorbeeld bij samenwonen of na overlijden.
Wettelijke basis in Den Haag
De regel staat in Burgerlijk Wetboek Boek 7, met name artikel 7:267 BW voor mede-huurderschap. Een huurder dient schriftelijk een verzoek in voor een partner, familielid dat langdurig intrekt, of nauw betrokken persoon. Per lid 3 artikel 7:267 BW beslist de verhuurder binnen één maand; geen reactie betekent stilzwijgende toekenning. Weigering vereist een goede motivatie, zoals financiële risico's of gedragsproblemen.
Bij overlijden geldt artikel 7:268 BW: de partner wordt automatisch hoofdhuurder, tenzij bezwaar binnen een maand. In Den Haag, waar de Rechtbank Den Haag (Prins Clauslaan 60) deze zaken behandelt, voorkomen deze regels dakloosheid.
Raadpleeg het Juridisch Loket Den Haag (Lutherse Burgwal 10) voor gratis advies.
Praktijk in Den Haag
Voorbeeld: U huurt in de Haagse Binckhorst en wilt uw partner toevoegen. Stappen:
- Verstuur schriftelijk verzoek aangetekend of per e-mail met bevestiging, met details van de kandidaat.
- Wacht één maand.
- Geen antwoord? Mede-huurderschap is toegekend, bewezen met verzendbewijs.
Voorbeeld 1: Ahmed en Fatima huren in Transvaalwijk. Ahmed is hoofdhuurder. Fatima's inkomen daalt; verzoek op 1 april, geen reactie op 1 mei. Vanaf 2 mei is zij mede-huurder. Verhuurder kan niet meer weigeren.
Voorbeeld 2: Na overlijden van haar partner op 10 juni in een Haagse flat, claimt weduwe Aisha het huurrecht. Geen bezwaar binnen een maand: automatisch hoofd-huurder.
Rechten en plichten
Mede-huurder via stilzwijging krijgt volle rechten: huurbescherming, gebruiksrecht, onderhoudsplicht. Plichten: huur betalen, geen overlast, meewerken aan controles. Ongedaan maken alleen via rechter bij ernstige issues.
Vergelijking expliciet vs. stilzwijgend
| Aspect | Expliciet | Stilzwijgend |
|---|---|---|
| Reactietermijn | 1 maand akkoord | Geen reactie = akkoord |
| Bewijs | Akkoordbrief | Verzendbewijs |
| Risico huurder | Weigering mogelijk | Minimaal |
| Herroepen? | Met reden | Alleen rechter |
Veelgestelde vragen Den Haag
Kan verhuurder later weigeren?
Nee, bindend. Rechter (Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60) alleen bij fraude. Bewaar alles.
Moet verzoek schriftelijk?
Ja, anders geen stilzwijging. Gebruik aangetekende post of e-mail met leesbevestiging. Vraag hulp bij Juridisch Loket Den Haag (Lutherse Burgwal 10).