Wat is Sociale Huur?
Sociale huurwoningen zijn betaalbare huurwoningen voor mensen met een lager of middeninkomen. De huurprijs ligt onder de liberalisatiegrens (€879,66 in 2024) en de woningen worden voornamelijk verhuurd door woningcorporaties. Er gelden speciale regels en bescherming.
Kenmerken Sociale Huur
| Kenmerk | Sociale Huur | Vrije Sector |
|---|---|---|
| Maximale huur | €879,66 (2024) | Geen maximum |
| Huurverhoging | Wettelijk gemaximeerd | Marktconform (gecapped) |
| Inkomensgrens | Ja (€47.699 in 2024) | Nee |
| Wachtlijst | Vaak jarenlang | Direct beschikbaar |
| Huurtoeslag | Mogelijk | Meestal niet |
| Puntensysteem | Ja | Nee |
Wie Komt in Aanmerking?
Voor een sociale huurwoning moet u voldoen aan:
- Inkomenseis: Inkomen onder €47.699 (eenpersoonshuishouden 2024)
- Inschrijving: Ingeschreven bij woningcorporatie(s)
- Leeftijd: Minimaal 18 jaar
- Binding: Soms economische of sociale binding aan regio vereist
Inschrijven voor Sociale Huur
Hoe Inschrijven?
- Zoek de regionale woonruimteverdeling (bijv. WoningNet)
- Schrijf u in (vaak kleine jaarlijkse kosten)
- Bouw wachttijd op
- Reageer op woningen wanneer u aan de beurt bent
Wachttijd
De wachttijd verschilt sterk per regio:
- Amsterdam: 10-15 jaar
- Utrecht: 8-12 jaar
- Randstad: 5-10 jaar
- Buiten Randstad: 2-5 jaar
Passend Toewijzen
Woningcorporaties moeten "passend toewijzen":
- Inkomen moet passen bij huurprijs
- 95% moet worden toegewezen aan huishoudens onder de inkomensgrens
- Ruimte voor middeninkomens (5%)
Kan ik een sociale huurwoning krijgen met een hoog inkomen?
Meestal niet, tenzij u al jaren op de wachtlijst staat en uw inkomen recent is gestegen. Er is ook een kleine ruimte voor middeninkomens.
Wat als mijn inkomen stijgt nadat ik een sociale huurwoning heb?
U kunt blijven wonen, maar krijgt mogelijk een hogere huurverhoging (inkomensafhankelijke huurverhoging).
Kan ik huurtoeslag krijgen voor een sociale huurwoning?
Ja, als u aan de voorwaarden voor huurtoeslag voldoet (inkomen, vermogen, huurprijs).