Verboden Kosten bij Huren
Bij het huren van een woning mag de verhuurder of makelaar niet zomaar extra kosten in rekening brengen. Sleutelgeld is verboden en bemiddelingskosten mogen alleen onder strikte voorwaarden.
Wat is Verboden?
| Kostenpost | Toegestaan? | Toelichting |
|---|---|---|
| Sleutelgeld | Nee, nooit | Betaling voor sleutels/toegang is verboden |
| Waarborgsom | Ja, max 2 maanden | Wordt terugbetaald bij einde huur |
| Eerste maand huur | Ja | Normale huurbetaling |
| Contractkosten | Beperkt | Alleen redelijke administratiekosten |
| Bemiddelingskosten huurder | Vaak niet | Alleen als huurder opdracht geeft |
Bemiddelingskosten
Wanneer Wel Toegestaan?
Bemiddelingskosten aan de huurder zijn alleen toegestaan als:
- De huurder zelf de opdracht geeft aan de makelaar
- De makelaar niet ook voor de verhuurder werkt
- Er een duidelijke schriftelijke overeenkomst is
Als de makelaar ook voor de verhuurder werkt (wat meestal het geval is), mag hij géén kosten aan de huurder rekenen!
Onterecht Betaald? Terugvorderen!
Heeft u onterecht sleutelgeld of bemiddelingskosten betaald?
- Stuur een aangetekende brief met terugvordering
- Stel een termijn van 14 dagen
- Bij weigering: naar de rechter (eenvoudige procedure)
- Verjaringstermijn: 5 jaar
Waarborgsom
De waarborgsom is wel toegestaan:
- Maximum: 2 maanden kale huur
- Moet worden terugbetaald na einde huur
- Mag alleen worden verrekend met echte schade
- Verhuurder moet binnen redelijke termijn terugbetalen
Ik heb €500 sleutelgeld betaald, kan ik dit terugkrijgen?
Ja, sleutelgeld is altijd verboden. U kunt dit terugvorderen, zelfs als het contract is getekend.
De makelaar vraagt één maand huur als bemiddelingskosten. Mag dat?
Alleen als u zelf de makelaar heeft ingeschakeld en deze niet ook voor de verhuurder werkt. Anders is het verboden.
Mag de verhuurder schoonmaakkosten inhouden op de borg?
Alleen als de woning significant vuiler is dan bij aanvang. Normale gebruikssporen zijn geen reden voor inhouding.