Renovatie van Huurwoningen
Verhuurders mogen en moeten hun woningen onderhouden en verbeteren. Voor renovatie gelden echter strikte regels om huurders te beschermen. U kunt niet zomaar worden gedwongen mee te werken aan ingrijpende veranderingen.
Types Renovatie
| Type | Omschrijving | Huurverhoging |
|---|---|---|
| Groot onderhoud | Noodzakelijk herstel | Nee |
| Woningverbetering | Verhoging wooncomfort | Ja, met instemming |
| Energetische renovatie | Isolatie, zonnepanelen | Beperkt |
| Sloop/nieuwbouw | Volledig vervangen | N.v.t. |
70% Regeling
Complexgewijze Renovatie
Bij renovatie van een complex (10+ woningen) moet minimaal 70% van de huurders instemmen met het plan. Stemt minder dan 70% in, dan kan de verhuurder naar de rechter. Als u tot de 30% tegenstemmers behoort, geldt het plan wel als de rechter instemt.
Uw Rechten bij Renovatie
- Informatie: Tijdig en volledig geïnformeerd worden
- Inspraak: Meedenken over plannen
- Verhuiskostenvergoeding: Als u tijdelijk moet verhuizen
- Terugkeerrecht: Na renovatie terug in uw woning
- Huurgewenning: Geleidelijke huurverhoging
Verhuiskostenvergoeding
Bij tijdelijke verhuizing heeft u recht op minimaal:
- €7.597 (2024) als tegemoetkoming
- Dekking van dubbele huur indien nodig
- Vergoeding verhuiskosten
Weigeren van Renovatie
U kunt renovatie weigeren als:
- Het voorstel niet redelijk is
- De huurverhoging te hoog is
- Er geen goed sociaal plan is
- Minder dan 70% instemt (complexgewijs)
Kan ik worden uitgezet voor renovatie?
Bij sloop-nieuwbouw kan de verhuurder opzeggen wegens dringend eigen gebruik. U heeft dan recht op vervangende woonruimte.
Mag de huur stijgen na renovatie?
Alleen bij woningverbetering (niet bij noodzakelijk onderhoud) en alleen met uw instemming of die van 70% van het complex.
Wat als ik overlast heb tijdens renovatie?
Bij ernstige overlast kunt u tijdelijke huurverlaging aanvragen. Leg de overlast goed vast.