Wat is Woningruil?
Woningruil houdt in dat twee of meer huurders van woning wisselen. Elke huurder neemt dan de huurovereenkomst van de ander over. Dit kan een oplossing zijn als u snel wilt verhuizen zonder jarenlange wachttijd.
Voordelen van Woningruil
- Geen jarenlange wachttijd
- Direct beschikbare woning
- Wederzijds voordeel voor beide partijen
- Geen inkomenstoets bij sociale huur (overname contract)
Voorwaarden voor Woningruil
| Voorwaarde | Toelichting |
|---|---|
| Toestemming verhuurder | Beide verhuurders moeten akkoord gaan |
| Zwaarwegend belang | U moet goede reden hebben voor ruil |
| Geen huurschuld | Huur moet volledig betaald zijn |
| Goede staat woning | Woning mag niet verwaarloosd zijn |
| Geen overlast | Geen overlastverleden |
Zwaarwegende Belangen
Voorbeelden van zwaarwegende belangen:
- Werk dichter bij nieuwe woning
- Gezinsuitbreiding (grotere woning nodig)
- Mantelzorg voor familielid
- Kinderen dichter bij school
- Medische redenen
- Kleinere woning na vertrek kinderen
Procedure Woningruil
- Ruilpartner vinden (via websites, sociale media, corporatie)
- Schriftelijk verzoek aan beide verhuurders
- Verhuurders beoordelen binnen redelijke termijn
- Bij goedkeuring: nieuwe huurovereenkomsten tekenen
- Sleuteloverdracht en verhuizing
Verhuurder Weigert: Wat Nu?
Naar de Rechter
Als de verhuurder weigert terwijl u een zwaarwegend belang heeft, kunt u naar de rechter. De rechter kan de verhuurder dwingen mee te werken als de weigering onredelijk is.
Ruilwebsites en Platforms
Populaire platforms voor woningruil:
- Woningruil.nl
- Ruilwoningen.nl
- Huisjehuisje.nl
- Facebook-groepen per regio
- Website van uw woningcorporatie
Moet ik dezelfde huur betalen na ruil?
U neemt de huurovereenkomst over, dus ook de bijbehorende huurprijs. Deze kan hoger of lager zijn dan uw huidige huur.
Kan ik ruilen met iemand van een andere corporatie?
Ja, dat kan. Beide corporaties moeten dan wel toestemming geven.
Wat als mijn ruilpartner huurschuld heeft?
De verhuurder van die woning zal dan waarschijnlijk niet meewerken. Uw ruilpartner moet eerst de schuld aflossen.