Wat is Rustig Woongenot?
Het recht op rustig woongenot is een fundamenteel huurrecht. Dit betekent dat de verhuurder ervoor moet zorgen dat u ongestoord van uw woning kunt genieten. Dit recht omvat meer dan alleen de afwezigheid van overlast.
Onderdelen van Woongenot
| Aspect | Omvat | Verantwoordelijke |
|---|---|---|
| Fysieke staat | Goede staat van onderhoud | Verhuurder |
| Voorzieningen | Werkende cv, sanitair, elektra | Verhuurder |
| Overlast | Aanpak overlastgevende buren | Verhuurder |
| Privacy | Geen ongewenste toegang | Verhuurder |
| Omgeving | Veilige en schone gemeenschappelijke ruimtes | Verhuurder |
Wanneer Wordt Woongenot Verstoord?
Voorbeelden van verstoord woongenot:
- Ernstige gebreken (lekkage, schimmel, kapotte verwarming)
- Overlast door andere huurders
- Ongedierte door nalatig onderhoud
- Renovatiewerkzaamheden zonder goede afspraken
- Herhaaldelijk betreden woning door verhuurder
- Ontbreken van essentiële voorzieningen
Wat Kunt U Doen?
- Melden bij verhuurder: Altijd eerst schriftelijk melden
- Termijn stellen: Geef een redelijke termijn voor herstel
- Huurcommissie: Bij gebreken procedure starten
- Huurverlaging: Bij ernstige gebreken mogelijk
- Zelf herstellen: Kosten verhalen op verhuurder
- Rechter: Vorderen van herstel of schadevergoeding
Huurverlaging bij Gebreken
Tijdelijke Huurverlaging
Bij ernstige gebreken (categorie A, B of C) kan de Huurcommissie een tijdelijke huurverlaging opleggen tot 20%, 30% of 40% van de maximale huur. Dit geldt totdat de gebreken zijn verholpen.
Overlast door Medebewoners
Als andere huurders overlast veroorzaken:
- Meld dit bij de verhuurder (die heeft een zorgplicht)
- Leg alles vast (data, tijden, aard overlast)
- Schakel politie in bij strafbare feiten
- Verhuurder kan overlastgever aanspreken of ontruimen
Mag ik de huur inhouden bij gebreken?
Dit is risicovol. Beter is om huurverlaging aan te vragen via de Huurcommissie of de huur in depot te storten.
Wat als de verhuurder niets doet aan overlast?
U kunt de verhuurder sommeren actie te ondernemen en eventueel naar de rechter om nakoming van de zorgplicht te vorderen.
Kan ik schadevergoeding krijgen?
Ja, als u schade lijdt door verstoord woongenot (bijvoorbeeld gezondheidsschade door schimmel) kunt u dit vorderen van de verhuurder.