Recht op Onderhoud en Reparaties - Wat Moet de Verhuurder Doen?
De verhuurder is verantwoordelijk voor het groot onderhoud van de woning. Als huurder heeft u recht op een goed onderhouden woning en kunt u reparaties afdwingen.
Verdeling van Onderhoud
| Verhuurder | Huurder |
|---|---|
| Dak en gevel | Kleine reparaties (tot ca. €150) |
| Kozijnen en ramen | Lampen vervangen |
| CV-ketel en leidingen | Ontstoppen afvoeren |
| Elektra (hoofdleidingen) | Schilderwerk binnenshuis |
| Riolering | Kraanleertjes vervangen |
Procedure bij Gebreken
- Melden: Schriftelijk bij verhuurder
- Termijn stellen: Geef redelijke termijn (2-4 weken)
- Herinnering: Bij geen actie, schriftelijke herinnering
- Huurcommissie: Verzoek om huurverlaging wegens gebreken
- Kantonrechter: Vordering tot nakoming + schadevergoeding
Huurverlaging bij Gebreken
Bij ernstige gebreken kunt u tijdelijke huurverlaging krijgen:
- Categorie A (ernstig): tot 40% verlaging
- Categorie B (overig): tot 20% verlaging
- Via de Huurcommissie
Zelf Repareren en Verrekenen
In bepaalde gevallen mag u zelf repareren en de kosten verrekenen met de huur. Voorwaarden:
- Verhuurder is in verzuim (geen actie na aanmaning)
- Spoedeisend of noodzakelijk
- Redelijke kosten
- Bewaar bonnen en leg alles vast
U heeft recht op een goed onderhouden woning. Aarzel niet om gebreken te melden en actie te ondernemen als de verhuurder niets doet.