Einde Huurovereenkomst
Bij het einde van de huur hebben zowel huurder als verhuurder verplichtingen. De verhuurder moet de waarborgsom terugbetalen en een eindinspectie organiseren. Goede afhandeling voorkomt conflicten.
Verplichtingen Verhuurder
| Verplichting | Termijn | Toelichting |
|---|---|---|
| Eindinspectie | Bij sleuteloverdracht | Samen met huurder woning controleren |
| Waarborgsom terugbetalen | Binnen redelijke termijn | Meestal 2-4 weken na einde huur |
| Afrekening servicekosten | Binnen 6 maanden | Eindafrekening stookkosten etc. |
| Inleveren sleutels bevestigen | Direct | Schriftelijke bevestiging ontvangst |
Eindinspectie
Bij de eindinspectie wordt gecontroleerd:
- Staat van de woning vergeleken met begin
- Eventuele schade (boven normale slijtage)
- Of alle sleutels worden ingeleverd
- Of afspraken zijn nagekomen
Waarborgsom
Wanneer Inhouding Terecht?
De verhuurder mag alleen inhouden bij:
- Daadwerkelijke schade boven normale slijtage
- Niet-verwijderde zelf aangebrachte voorzieningen
- Openstaande huurschuld
- Niet betaalde servicekosten
Normale slijtage is voor rekening van de verhuurder!
Geschillen over Borg
Bij onenigheid over de waarborgsom:
- Vraag schriftelijke onderbouwing van inhoudingen
- Betwist onterechte posten
- Stel termijn voor terugbetaling
- Stap eventueel naar de rechter
Tips voor Huurders
- Maak foto's bij begin én einde huur
- Bewaar het inspectierapport van aanvang
- Laat schriftelijk bevestigen dat sleutels zijn ingeleverd
- Vraag om gezamenlijke eindinspectie
De verhuurder houdt mijn hele borg in. Mag dat?
Alleen als er aantoonbare schade of schulden zijn. Vraag om specificatie en betwist onterechte posten.
Ik krijg mijn borg niet terug. Wat nu?
Stuur een aangetekende brief met sommatie. Daarna kunt u naar de rechter (kantonrechter).
Mag de verhuurder kosten rekenen voor "normaal gebruik"?
Nee, normale slijtage hoort bij verhuren. Alleen echte schade mag worden verrekend.