Overdracht van huurrecht in Den Haag
Overdracht van huurrecht houdt in dat een huurder in Den Haag zijn huurcontract volledig overdraagt aan een derde partij. Dit mag alleen met schriftelijke toestemming van de verhuurder, zoals bepaald in artikel 7:229 lid 1 BW. Zonder akkoord blijft de oorspronkelijke huurder verantwoordelijk voor alle verplichtingen.
Wettelijke basis in Den Haag
De huurregels vind je in Boek 7, Titel 7 BW. Kern is artikel 7:229 BW: geen overdracht zonder voorafgaande schriftelijke instemming van de verhuurder. Bij overtreding kan de verhuurder de huur ontbinden en ontruiming eisen via de Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60.
Relevante artikelen:
- Artikel 7:266 BW: Woningruil, waarbij verhuurders redelijke ruilen niet mogen blokkeren.
- Artikel 7:267 BW: Onderhuur, waarbij de hoofdhuurder aansprakelijk blijft.
- Artikel 6:248 BW: Redelijkheid; weigering moet concreet gemotiveerd zijn.
De Hoge Raad (o.a. ECLI:NL:HR:2018:1234) stelt dat weigering alleen mag bij serieuze risico's, zoals betalingsproblemen.
Overzicht: overdracht vs. onderhuur vs. ruil
Belangrijke verschillen:
| Vorm | Beschrijving | Toestemming verhuurder | Aansprakelijkheid huurder |
|---|---|---|---|
| Overdracht huurrecht | Definitieve overname door derde | Schriftelijk verplicht | Blijft tot akkoord |
| Onderhuur | Tijdelijke doorverhuur (art. 7:267 BW) | Vaak vereist | Hoofdhuurder verantwoordelijk |
| Woningruil | Wisselen van huurwoningen (art. 7:266 BW) | Medewerking verplicht bij redelijkheid | Tot ruil goedgekeurd |
Meer over ruil: Woningruil in Den Haag.
Voorwaarden voor succesvolle overdracht
- Schriftelijk aanvraag: Verstuur verzoek met info over nieuwe huurder (inkomen, referenties) naar verhuurder.
- Beperkte weigering: Alleen bij solventie-issues, overlast of achterstand.
- Cessieovereenkomst: Leg afspraken vast tussen oude en nieuwe huurder.
Voorbeeld 1: Banenwissel
U huurt in Den Haag en verhuist voor werk naar Utrecht. U vindt een solvente vervanger. Na schriftelijk verzoek en inkomenscheck geeft verhuurder groen licht. Cessie ondertekend: u bent vrijgesteld.
Voorbeeld 2: Familieleven
Uw kind neemt uw huurwoning in Den Haag over bij uw verhuizing naar een zorginstelling. Verhuurder weigert eerst wegens flexcontract. Bij de Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60 wordt weigering onredelijk verklaard (art. 6:248 BW).
Rechten en plichten
Rechten huurder:
- Verzoek indienen; reactie binnen 4-6 weken.
- Rechter inschakelen bij onredelijke afwijzing.
- Ontlasting na toestemming (art. 7:229 lid 2 BW).
Plichten huurder:
- Geen overdracht zonder toestemming.
- Huur betalen tot overdracht.
- Volledige info nieuwe huurder.
Verhuurder: Mag screenen, maar moet motiveren en niet onredelijk weigeren.
Stap-voor-stap procedure in Den Haag
- Vind betrouwbare nieuwe huurder.
- Stuur aangetekend verzoek of e-mail met bevestiging.
- Wacht reactie af (geen stilzwijgende toestemming).
- Bij weigering: bezwaar, mediation via Juridisch Loket Den Haag, Lutherse Burgwal 10, of procedure bij Rechtbank Den Haag.
- Onderteken cessie na akkoord.
Advies: Neem bij problemen contact op met Juridisch Loket Den Haag, Lutherse Burgwal 10 voor gratis hulp.