Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Opzeggrond dringend eigen gebruik

In **Den Haag** kan een verhuurder uw huurwoning opzeggen voor **dringend eigen gebruik** als hij/zij zelf wil intrekken. Leer de eisen, uw verweeropties en lokale instanties zoals de Rechtbank Den Haag.

2 min leestijd

Opzeggrond dringend eigen gebruik in Den Haag

**Dringend eigen gebruik** vormt een geldige wettelijke basis voor verhuurders om een huurcontract voor onbepaalde tijd te beëindigen, mits zij de woning zelf nodig hebben. Deze bepaling, verankerd in de Wet huur 2024, beschermt verhuurders met een acute behoefte, maar hanteert strikte eisen. Huurders in Den Haag kunnen verzet aantekenen bij de Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60 als voorwaarden niet kloppen. Dit artikel belicht de werking, rechten, plichten en stappen bij opzegging.

Wat houdt dringend eigen gebruik in?

Dringend eigen gebruik staat verhuurders toe de huur op te zeggen voor eigen bewoning, zoals geregeld in de **Wet huur 2024** (ex-Huurwet 2015). Voorbeelden:

  • Scheiding met noodzaak voor huisvesting kinderen in Den Haag.
  • Oudere verhuurder die een compacte, aangepaste woning zoekt nabij familie.
  • Tijdelijke overbrugging bij verhuizing of verkoop elders in de regio.

De behoefte moet dringend zijn: geen passend alternatief beschikbaar, plus bewijs van echte intentie tot bewoning.

Wettelijke basis

Gebaseerd op artikel 7:293 BW, mag opzegging als:

  • Verhuurder zelf intrekt.
  • Geen redelijk alternatief bestaat.
  • Dringende noodzaak aantoonbaar is.

Opzegging geschiedt schriftelijk met bewijsstukken. Bij geschil: procedure bij Rechtbank Den Haag, Prins Clauslaan 60.

Wanneer kwalificeert opzegging in Den Haag?

Voorwaarden voor dringend eigen gebruik:

1. Redelijke behoefte aantonen

Verhuurder bewijst échte nood, bv. door scheiding, gezondheidsissues of tijdelijke huisvesting in Haagse context.

2. Geen alternatief beschikbaar

Bewijs van zoektocht naar opties, zoals rolstoelgeschikte woningen of betaalbare alternatieven in Den Haag. Rechter toetst inspanningen.

Tip: Raadpleeg het Juridisch Loket Den Haag, Lutherse Burgwal 10 voor gratis advies.

3. Dringend karakter

Noodzaak moet acuut zijn, zonder uitstel mogelijk. Bij intrekking binnen 6 maanden na opzegging, kunt u schade claimen.

Uw rechten als huurder

U hoeft niet akkoord te gaan. Binnen 2 maanden na opzegging: verzet bij Rechtbank Den Haag. Gronden: onvoldoende bewijs, alternatieven genegeerd of geen dringendheid.

Procedure in Den Haag

  • Ontvang opzegbrief (min. 3 maanden termijn).
  • Check voorwaarden.
  • Verzet indienen bij Rechtbank Den Haag.
  • Overweeg mediation via Juridisch Loket.

Praktische hulp

  • Rechtbank Den Haag: Prins Clauslaan 60, voor procedures.
  • Juridisch Loket Den Haag: Lutherse Burgwal 10, gratis spreekuur.